《山东省物业管理招投标办法》(精).docVIP

《山东省物业管理招招标方法》(精) 《山东省物业管理招招标方法》(精) PAGE / NUMPAGES 《山东省物业管理招招标方法》(精) 对于印发《山东省物业管理招标招标管理暂行方法》的通知 鲁建房字〔 2003〕 56 号 各设区城市建委（建设局）、房管局、城管局： 现将《山东省物业管理招标招标管理暂行方法》印发你们，请依照执行。执行中出现的状况 和问题，请实时告我厅政策法例处和住所与房地家产处。 山东省物业管理招标招标管理暂行方法 第一章总 则 第一条 为规范我省物业管理招标招标活动，保护招标招标活动当事人的合法权益，促使物业管理行业的公正竞争，依据《中华人民共和国招标招标法》、《物业管理条例》、建设部《先期物业管理招标招标管理暂行方法》等规定，联合我省实质，拟订本方法。 第二条 本省行政地区内展开物业管理招标招标活动，均合用本方法。 第三条 本方法所称物业管理招标招标，是指招标人以招标的方式，将物业管理地区内房子及共用部位共用设备设备的维涵保养、安全护卫、绿化、环境卫生及生活服务等事务，一次性发包，由招标人经过竞争的方式承接物业管理的活动。 本方法所称招标人是指依法进行物业管理招标的物业的建设单位、业主或许业主大会。 本方法所称招标人是指响应物业管理招标、参加招标竞争的物业管理公司。 第四条 省房地产行政主管部门负责全省物业管理招标招标活动的监察管理。 各市、县 (市人民政府房地产行政主管部门负责本行政地区内物业管理招标招标活动的监察管理。 第五条 鼓舞各种物业项目经过招标招标方式选择物业管理公司。 住所及同一物业管理地区内非住所项目和政府机关、事业单位投资建设的各种办 公用房应该经过招标招标方式选聘拥有相应资质的物业管理公司；招标人少于 3 个或许规模较小的，经物业所在地市、县人民政府房地产行政主管部门赞同，能够采 取协议方式选聘拥有相应资质的物业管理公司。 第六条 物业管理招标招标应该坚持公然、公正、公正和诚实守信的原则。 第七条 任何单位和个人不得违犯法律、法例和规章规定，限制或许排斥具备招标资格的物业管理公司参加招标，不得以任何方式非法干预物业管理招标招标活动。 第二章 招 标 第八条 物业管理招标由招标人依法组织实行。物业管理招标人不得以不合理条件限制或许排斥潜伏招标人，不得对潜伏招标人推行鄙视待遇，不得对潜伏招标人提出与招标物业管理项目实质要求不符的过高的资格等要求。 第九条 已建立业主大会的物业项目实行物业管理招标前，应召开业主大会，确立招标方式、拜托管理的内容及详细标准。 第十条 物业管理招标分为公然招标和邀请招标。招标人采纳公然招标方式的，应该在公共媒体上公布招标通告，并同时在山东住所与房地产信息网上免费公布招标通告。 招标通告应该载明招标人的名称和地址、招标项目的基本状况以及获得招标文件的方法等事项。招标人要求缴纳招标保证金的，应该在招标通告中载明。 招标人采纳邀请招标方式的，应该向 3 家以上物业管理公司发出招标邀请书。招标邀请书应该包含前款规定的有关内容。 第十一条 招标人依法自行组织实行招标活动。自行组织实行招标活动的招标人，应该具备以下条件并建立特意的招标组织： (一有与招标项目相适应的工程技术、经济、管理人员； (二有编制招标文件的能力； (三有组织开标、评标、定标的能力。 不具备上述条件的招标人能够拜托专业物业管理咨询机构编制招标文件和招标方案。 第十二条 招标人应依据物业管理的特色和需要，在招标前达成招标文件的编制。 招标文件应该包含以下内容： (一招标人名称、地址、联系方式； (二物业项目基本状况。包含物业名称、坐落地址、总占地面积、总建筑面积、绿化面积、房子种类、产权状况、房子幢数、套数、建筑构造、营业用房及管理用 房、共用部位共用设备设备、公共场所、园林绿化、社区文化娱乐设备、物业档案 (含施工或完工图纸、物业销售、业主入住等状况。 (三物业服务的内容及要求，包含服务内容、服务标准等； (四对招标人及招标书的要求，包含招标人的资格、招标书的格式、主要内容、编制要求等； (五评标标准和评标方法； (六招标活动方案，包含组织解说招标文件 (答疑、实 地观察物业项目、招标、开标的时间及地址等； (七物业服务合同的签署说明； (八其余事项的说明及法律法例规定的其余内容。 第十三条 招标人应该在公布招标通告或发出招标邀请书的 10 日前，将以下资料报物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门存案： (一与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件； (二招标通告或招标邀请书； (三招标文件； (四法律、法例规定的其余资料。 房地产行政主管部门发现招标有违犯法律、法例规定的，应该实时责令招标人更正。 第十四条  公然招标的招标人能够依据招标文件的规定，对招标申请人  进行 资格