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禄丰福泉养生园建设项目
可行性研究报告
二〇一六年四月
目 录
TOC \o 1-2 \u 第一章 总 论 1
1.1项目概述 1
1.2项目建设的优势和特点分析 5
1.3可行性研究编制原则、依据与范围 5
1.4目标客户定位 9
1.5结论 9
第二章 项目建设背景及必要性 11
2.1项目建设背景 11
2.2项目建设的必要性 17
第三章 市场前景分析及预测 19
3.1老年服务市场分析 19
3.2项目市场前景分析 22
3.3 目标客户消费特征分析 26
第四章 项目区建设条件 28
4.1 建园条件及初步选址方案 28
4.2 项目建设条件分析 28
4.3自然条件对建设项目的影响 30
第五章 建设规划和内容 31
5.1建设规模 31
5.2建设内容 31
第六章 工程方案 33
6.1项目设计 33
6.2建筑设计方案 34
6.3电力设计方案 43
6.4电信设计方案 44
6.5给排水设计方案 45
6.6采暖、通风与空气调节设计方案 45
6.7防雷及接地 46
第七章 禄丰福泉养生园的管理模式 47
7.1管理模式 47
7.2 服务方式 47
第八章 禄丰福泉养生园的管理方案 51
8.1方案原则依据 51
8.2老人居室 51
8.3公共区域 51
8.4服务膳食 52
8.5护理 52
8.6康 复 53
8.7心理疗法 53
8.8临终关怀 54
第九章 环境保护 55
9.1依据及标准 55
9.2建设施工期污染因素及防治措施 55
9.3装修期间污染因素及防治措施 60
9.4营运期污染因素及防治措施 61
9.5结 论 62
第十章 节能、节水措施 63
10.1设计原则 63
10.2设计依据 63
10.3节能措施 64
10.4节水措施 67
第十一章 安全卫生 69
11.1执行的设计依据与标准规范 69
11.2职业安全卫生现状 69
11.3卫生要求 69
11.4危害因素分析及控制措施 71
11.5预期效果及评价 73
11.6消防 73
第十二章 组织机构与人力资源配置 76
12.1组织机构 76
12.2运营组织安排 77
12.3劳动定员与人员培训 77
第十三章 项目实施及招标方案 78
13.1项目组织 78
13.2项目实施计划 79
13.3建设工期及项目实施进度表 79
13.4项目招标方案 81
第十四章 投资估算与资金筹措 84
14.1投资估算 84
14.2资金筹措方式与来源 85
第十五章 财务评价 86
15.1财务评价基础数据选取 86
15.2营业收入估算和成本费用分析 86
15.3经济效益分析和评价 88
15.4盈亏平衡分析 88
15.5敏感性分析 89
15.6财务评价结论 89
15.7风险分析 89
第十六章 社会效益评价 91
16.1项目对社会的影响分析 91
16.2项目与所在地互适性分析 92
16.3社会评价结论 93
第十七章 社会稳定风险分析 94
17.1 编制依据 94
17.2 风险调查 94
17.3 风险识别 99
17.4 风险估计 100
17.5 风险防范和化解措施 101
17.6 风险等级 104
17.7 风险分析结论 105
第十八章 报告结论 107
18.1结论 107
18.2建 议 108
附表 109
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第一章 总 论
1.1项目概述
1、项目名称
禄丰福泉养生园建设项目。
2、项目承办单位
云南旅游产业城。
3、建设性质
新建项目。
4、建设地点
本项目选址位于云南省楚雄州禄丰县士官镇。
5、建设周期
整体项目建设时间为24个月，为2016年11月—2018年10月。
6、建设规模与内容
（1）建设规模
按照项目总体规划面积318682.6平方米，总建筑面积325880平方米，主要包括4层养老住宅4栋、院落联排候鸟式养老别墅6栋、温泉养老区1座，办公楼、综合服务楼等主体建筑。项目建成后可提供床位3000张，分配如下：带院联排平房6（栋）与高层住宅合计1000张床位；老年公寓和养老院2000张床位，其中分有2人间、3人间、4人间。
（2）建设目标
本项目遵循“老有所养，老有所为，老有所学，老有所医，老有所乐”的办院宗旨，加大硬件投入，强化软件建设，使整个禄丰福泉养生园达到管理规范化、经济多元化、坏境园林化、生活多样化、服务优质化的具有较大影响力的养老机构。把禄丰福泉养生园扮成颐养天年的乐园，五保服务的中心，老龄活动的场
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