碧桂园凤台项目开盘后评估.pptx

;目 录;项目整体概况简介;项目区位： 项目位于凤台县凤凰湖新区，位于安置大道以南，明珠大道以东，胶州路以西，新湖路以北，雄踞城北新区核心板块，为县城发展主方向； 市场定位： 目标市场为凤台县、潘集、新集等重点乡镇客户。 项目类型为刚需及改善型。 ;;一、项目信息;;一、开盘销售情况—销售额;一、开盘销售情况—销售明细（截止18：00）;一、经营性现金流;一、盈利分析;一、盈利分析;科目/版本;一、价值双享—成就共享;开盘后评估预计投资公司静态收益率：;一、价值双享—状况分析;项目经营情况分析;投资定案及开盘实际结果差异;二、销售分析—去化;二、销售分析—市场调研（城市、竞品）;二、销售分析—市场调研（本体调研）;二、销售分析—客户定位（容量评估）;二、销售分析—项目定位（思路评估）;二、销售分析—产品定位;2;二、销售分析—价格定位;指标/版本;成本差异分析：总成本降低 对比投资版，后评估版总成本减少。投资版桩基础按建筑面积住宅140元/m2、地下室150元/m2测算，后评估版按建筑面积住宅90元/m2、地下室110元/m2计算，桩基础成本-858.05万元。室内精装修工程:投资版所有业态均为精装修标准，后评估版考虑高层去化将精装改为毛坯（含规划面积调整面积减少），成本-3713.43万元;阶段;二、开发情况;二、工程情况—展示区 ;二、工程情况—展示区综合楼效果;二、工程情况—展示区样板房效果;二、工程情况—展示区体验馆效果;二、工程情况—展示区外部观感效果;二、工程情况—展示区园建效果;二、工程情况—货量区施工情况;项目经验教训总结;明确协议条款;5S智慧精装产品发布会暨《雀之灵》杨舞见面会 活动时间：2018年5月18日;凤台碧桂园开盘;根据现场实际情况，针对性设计，节约挖方外运量5万m3,增加内倒量，节约成本126.5万元。;三、成本控制—风险分析及应对措施;三、产品设计—软装标准化（YJ115秋收户型实景）;三、产品设计—软装标准化（YJ140爱马仕户型实景）;三、产品设计—软装标准化（YJ215宾利之家户型实景）;三、开发亮点—为工程保驾护航;邀请凤台县规划局领导参观;集团副总裁、区域总裁孙继召总现场指导工作;集团工管中心何爱军总现场指导工作;片区执行总裁周强总现场指导工作;三、、工程现场管控—现场会议;建立工作沟通群，及时反馈问题，立即落实解决;三、工程现场管控—技术交底; 确保甲供材料到货：提前沟通装修院分阶段出图，提前材料下单，全程跟踪对接材料供货商，确保材料提前生产、到货，满足工期要求。;三、工程现场管控—场地移交;三、工程现场管控—夜间抢工;三、工程现场管控—工完场清;三、工程现场管控—成品保护;三、开盘后评估经验总结;三、开盘后评估经验总结;项目后续开发及经营思路;四、后续开发思路—后续推售计划;四、后续开发思路—车位去化情况及计划安排;四、后续开发思路—展示区保鲜;四、后续开发思路—工地开放日;工地开放日;;牢记工期优化宗旨，因地制宜，全力落实符合凤台当地要求的工期优化;四、后续开发思路—财务经营思路;72;结束语;附件;一、营销—市场研判（竞品地图）;一、营销—市场研判（竞争对手）;一、营销—市场研判（竞争对手）;一、营销—市场研判（竞争对手）;一、营销—阶段工作铺排;二、成本-项目全成本;开盘-投资差异分析：（详列十项最大成本差异和利润影响进行总结） 1、基础工程费：投资版桩基础按建筑面积住宅140元/m2、地下室150元/m2测算，后评估版按建筑面积住宅90元/m2、地下室110元/m2计算，后评估版较投资版基础工程成本-513.07万元。 2、地下结构与粗装修：后评估版较投资版地库面积增加132.87m2，后评估版单价305.55元/m2,投资版单价306.5元/m2, 地下室结构及粗装修工程成本-10.74万元。 3、地上结构与粗装修：后评估版按地上建筑面积134588.77m2，单价1274.11元/m2，投资版按地上建筑面积135044.95m2，单价1404.05元/m2，地上结构与粗装修成本-1812.86万元。 4、门窗工程：投资版门窗面积33891m2，综合单价650元/m2，后评估版单元门31樘，单价11907元/樘，入户门875樘，单价3776元/m2,外立面门窗30984.2m2，单价530元/m2,防火门及防火卷帘5352.52m2，单价620元/m2,.门窗工程成本+57.47万元。 5、室内精装修工程:投资版所有业态均为精装修标准，后评估版考虑去化将高层业态改为毛坯，成本-3713.43万元。 6、景观环境工程：后评估版按室外占地面积54309.51m2计算，综合单价527.16元/m2，投资版按室外占地面积55991.08计算，综合单价661