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编号：WY?202X4772 物业管理合同书样本 We always carry out the terms of our contract to the letter and stand by what we say. 甲方： 乙方： 日期： 年 月 日 物业管理合同书 备注：合同是为了约束双方共同履行至任与义务；明确双方必须在规定期限内完成 的工作；如有违约，当即保护合同当事人的合法权益.［使用前请详细阅读条款） 甲方（委托方）: （业主管理委员会） 乙方（受托方）: （物业管理公司） 为加弓 （物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施 的正常使用,为业主创造优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的居 住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新 建住宅小区管理方法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策, 在平等、自愿、协商一致的根底上,就甲方委托乙方对 （物 业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条物业管理内容 1 .物业根本情况 （1）物业类型： （2 ）座落位置： 市 区 路（街道） 号。 （3 ）四至：东 南 西 北 （4 ）占地面积： 平方米。 （5）建筑面积： 平方米。 委托管理事项 房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体 和根底等承重结构部位、夕卜墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机 房、)的维修、养护和管理。 (2 )房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、 垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、 加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等) 的维修、养护、管理和运行效劳。 本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、 室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、 自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。 本物业规划内的附属配套效劳设施(网球场、游泳池、商 业网点)的维修、养护和管理。 公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁 卫生、垃圾的收集、清运。 (6 )交通、车辆行驶及停泊。 配合和协助当地公安机关进行平安监控和巡视等保安工作 (但不含人身、财产保险保管责任\ 社区文化媒乐活动。 物业及物业管理档案、资料； (10 )法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。 第二条委托物业管理形式 承包经营，自负盈亏。 第三条物业管理效劳费用和住宅公共维修基金 本物业的管理效劳费按以下第 项执行: 按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方 TOC \o 1-5 \h \z 米建筑面积 元; 按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方 米建筑面积 元； 由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方 米建筑面积 0 2 .管理效劳费标准的调整按以下第 项执行： (1)按政府规定的标准调整； (2 )按每年 %的幅度上调； (3 )按每年 %的幅度下调； 按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整； (5 )按双方议定的标准调整 o 住宅共用部位共用设施设备维修基金 共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政 府有关文件执行。 共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行 政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续 筹或由产权人按实分摊。 产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权 转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋 所有权同时过户。 乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元,按下 列第 项执行： 由甲方在本合同生效之日起 日内向乙方支付； 由乙方承当； (3 )在 费用中支付。 因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按以下第 项执行: TOC \o 1-5 \h \z (1)由甲方承当全部空置物业的管理本钱费用，即每平方米建 筑面积每月 元； (2 )由甲方承当上述管理本钱费用的 %。 第四条其他有偿效劳费用 1.车位及其使用管理效劳费用： (1)机动车： ； (2 )非机动车： ； .有线电视： ； 第五条代收代缴收费效劳 受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃(煤)气 费、热费、房租等代收代缴收费效劳(代收代缴费用不属于物业管理 效劳费用)，收费标准执行政府规定。 第六条物业管理期限 委托管理期限为 年启 年 月 日起到 年 月 日止。 第七条双方权利、义务 1.甲方权利义务： 根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理； 监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施 专用基金管理方法拨付给乙方。 (3 )按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的 % ) 平方米给乙方,按月租金 元租用,并 负责办理使用手续； (4 )给乙方提供管理用