物业管理纠纷法律主体问题研讨会.pptxVIP

物业管理纠纷法律问题研讨会;一、主体问题;业主大会、业主、业委会、物管公司在?物业管理效劳合同?履行过程〔如收管理费〕中的权利义务关系如何？ 1、业主大会履行的职责 〔1〕制定、修改业主公约和业主大会议事规那么； 〔2〕选举、更换业主委员会委员，监视业主委员会的工作； 〔3〕选聘、解聘物业管理企业； 〔4〕决定专项维修资金使用、续筹方案，并监视施行； 〔5〕制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 〔6〕法律、法规或者业主大会议事规那么规定的其他有关物业管理的职责。 ;业主的权利 〔1〕按照物业效劳合同的约定，承受物业管理企业提供的效劳； 〔2〕提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； 〔3〕提出制定和修改业主公约、业主大会议事规那么的建议； 〔4〕参加业主大会会议，行使投票权； 〔5〕选举业主委员会委员，并享有被选举权； 〔6〕监视业主委员会的工作； 〔7〕监视物业管理企业履行物业效劳合同； 〔8〕对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监视权； 〔9〕监视物业共用部位、共用设施设备专项维修资金〔以下简称专项维修资金〕的管理和使用； 〔10〕法律、法规规定的其他权利。 业主的义务 〔1〕遵守业主公约、业主大会议事规那么； 〔2〕遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序