珠海市国有建设用地市场价格评估项目成果相关说明（2019年下半年）.pdfVIP

珠海市国有建设用地使用权评估市场价格项目 2019 年下半年成果相关说明 第一部分 市场价格评估的范围及地价内涵 一、工作范围 本次珠海市国有建设用地市场价格评估的工作范围为珠海市全市辖区的范 围，包括香洲区、金湾区和斗门区辖区范围内的所有土地。工作范围见下图： 项目工作范围图 二、本半年度新增公共服务项目用地 参考《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》 （国土资厅发〔2017 〕27 号）、《广东省国土资源厅关于进一步严格规范基准 地价管理的通知》（粤国土资利用发〔2018 〕8 号）、《珠海市人民政府关于印 发珠海市国有建设用地地价管理规定的通知》（珠府〔2019 〕61 号）、《珠海 市人民政府关于公布珠海市 2019 年国有建设用地使用权基准地价的通知》（珠 第 1 页 府〔2019 〕64 号）规定，本半年度新增公共服务项目用地（以下简称公服用地）， 并根据公共服务项目用地的管理政策、市场发育水平、空间分布特征、地价水平 情况，分为公共服务项目用地（一）和公共服务项目用地（二）。 其中公共服务项目用地（一）（以下简称“公服（一）”）包括《土地利用 现状分类》（GB/T 21010-2017 ）中的机关团体用地（0801 ）、新闻出版用地（0802 ）、 教育用地（0803 ）、科研用地（0804 ）、医疗卫生用地（0805 ）、社会福利用地 （0806 ）、文化设施用地（0807 ）、体育用地（0808 ）、公用设施独立办公用地 和营业用房用地；公共服务项目用地（二）（以下简称“公服（二）”）包括《土 地利用现状分类》（GB/T 21010-2017 ）中的公用设施用地（0809 ），包括供水、 排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修 等用地，除公用设施独立办公用地和营业用房用地外的设施用地。 三、市场价格评估的地价内涵 珠海市国有建设用地使用权市场价格评估的设定条件下的地价，是指土地在 正常市场条件、设定土地开发程度、法定最高使用年期及设定容积率下于估价时 点（评估基准日）的熟地价格，它包括土地取得费用（征地或拆迁的费用及相关 税费）、土地开发费用和土地有偿使用费等。 各用途法定最高使用年期分别为：商业用地 40 年、居住用地 70 年、工业用 地 50 年、办公用地 40 年、酒店用地 40 年、公共服务项目用地为 50 年。 各用途价格类型分别为：商业、居住、办公、酒店、公服（一）为设定容积 率下的楼面地价；工业用途和公服（二）为地面地价。价格单位为元/平方米， 币种为人民币。 各用途土地地价内涵 项目 香洲区 横琴新区 金湾区 斗门区 万山海岛 土地开发程度 五通一平 七通一平 五通一平 三通 设定容积率 2.0 商业用地 价格类型 楼面地价 使用年期 40 第 2 页 项目 香洲区 横琴新区 金湾区 斗门区 万山海岛 评估基准日 2019 年 9 月 30 日 土地开发程度 五通一平 七通一平 五通一平 三通 设定容积率 2.5 2.0 居住用