旧房转让土地增值税应如何计算.docxVIP

旧房转让土地增值税应如何计算？ 　　旧房转让土地增值税应如何计算?因引用政策和计算过程较复杂，实物中财务人员往往不易掌握，这里对旧房转让土地增值税应如何交纳做以解晰，主要应关注以下方面： 　　一、关于新建房与旧房的界定问题 　　财税字[1995]48号规定：新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅(局)和地方税务局 　　具体规定。 　　二、旧房转让土地增值税查帐方式的适用范围 　　1.适用个人名义的商业再转让; 　　2.适用公司名下的住宅、商业再转让; 　　3.个人名下的住宅转让不适用。 　　根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)第三条的规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税，自2008年11月1日起实施。 　　三、具体计算步聚 　　1.计算评估价格。 　　公式为：评估价格=重置成本价×成新度折扣率。、 　　2.汇集扣除项目金额。 　　3.计算增值额。 　　4.计算增值率。 　　5.依据增值率确定适用税率。 　　6.依据适用税率计算应纳税额。 　　7.应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。 　　四、具体计算项目的认定 　　旧房转让土地增值税的正确计算，应重点关注转让收入、扣除项目两大类，具体如下： 　　(一)　收入的认