物业小区装修管理流程图.pptVIP

装修验收 复验 间隔三个月后，物业助理上门复验，确认无违章情况后，在《房屋装修验收表》及装修保证金收据背面填写复验合格。 对初验时不合格须整改的项目进行查验。 学习文档 退款 初次验收后，客户服务部前台人员收回工人出入证原件，并在交款收据背面填写已收回工人出入证的数量，然后签字确认。原则上要求装修初验合格后，装修工人出入证押金给予退还。 复验合格后，客户服务部前台人员现场收回装修许可证原件并在装修保证金收据背面填写已收回装修许可证原件并签名确认。 学习文档 验收、退款作业记录文件 《装修验收表》第22页 《房屋装修验收及装修保证金清退表》第25页 所有装修文件整理归档 学习文档 学习文档 知识回顾Knowledge Review 学习文档 装修管理 主讲人： 学习文档 装修管理流程 复验合格,退还装修保证金 进场施工 装修完成 装修完成一周内向物业公司提出申请。 物业助理初验 初验合格,退还装修工人出入证押金 业主和装修单位负责人提前五天到物业服务中心提出申请 填写房屋装修申请书 交客户服务部审查、签名 工程维护部专业工程师审核意见 财务部缴纳有关费用 签《装修承诺书》 办理《装修许可证》 办理《鑫源国际广场装修工人出入证》 学习文档 装修申请所需资料 装修图纸： 室内装修平面图：注明所有间隔及一些重型家用电器、家具位置及重量资料。 墙位改造图：注明拆除墙体位置及新砌墙体的位置及其材料。 管道改变图： 1）：给排水管道走向图：卫生间管道铺设、覆盖须严格做好二次防水措施、标明接驳位置及所用材料。 2）：配电系统图 3）：天花布置图：按原有图纸标明中央空调室内机风口位置 （以上所有图纸必须由业主签名方为有效） 学习文档 装修申请所需资料 装修公司：营业执照及资质证书复印件（加盖公司红章） 业主自装：业主身份有效证明 委托装修：业主身份证复印件、委托书、受托人身份证原件及复印件 办理装修施工出入证：身份证原件、复印件，小一寸彩色照片两张 学习文档 办理装修需签署的文件 《装修作业手册》 1、《装修承诺书》（第9页） 2、《装修项目申请表》（第11页） 3、《装修业主担保书》 1）装修公司无资质证书者（第17页） 2）业主自装者（第18页） 学习文档 缴交费用 装修保证金：2000元/户 装修垃圾清运费：2元/M2 室内装修许可证工本费：初次办理免费，如遗失后补办10元/次 装修施工出入证押金：15元/个 装修施工出入证工本费：5元/个 学习文档 进场施工的程序 1、拆墙、砌墙。 2、卫生间做闭水试验 3、画平水线 4、凿线槽，水电安装 5、封埋线槽，水管试压，做闭水试验 6、卫生间，厨房，阳台等用水区域做二次防水， 7、安装须蓄浆的门套 8、卫生间、厨房贴墙面瓷片 9、铺地板砖 10、木工进场，吊天花或石膏线 11、包门套、窗套，制作木柜等家具。 12、木制面板刷防尘油漆 13、窗台大理石，台面铺设，做厨柜 14、安装防盗网、空调等 15、墙面扇灰，油ICI 16、家私油漆进场 17、灯具，洁具等安装调试 18、清洁卫生 学习文档 施工注意事项 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为： 　　（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； 　　（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； 　　（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； 　　（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； 　　（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。 　　本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。 （摘自：《住宅室内装饰装修管理办法 》第二章第五条） 学习文档 施工注意事项 第六条　装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为： 　　（一）搭建建筑物、构筑物； 　　（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗； 　　（三）拆改供暖管道和设施； 　　（四）拆改燃气管道和设施。 　　本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。 （摘自：《住宅室内装饰装修管理办法 》第二章第六条） 学习文档 施工注意事项 严格按照物业服务公司审批的装修图纸施工，不得损坏、改变房屋结构、外观和公用设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。 不得破坏楼宇外立面