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第七条 一、商品住宅、非住宅交存标准：按建筑面积交存 二、首期标准：当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8% 造价标准由当地房地产主管部门确定、公布、调整 第八条 出售公有住房交存标准： 一、业主按建筑面积交存，不低于房改成本价的2% 二、售房单位一次性从售房款中提取 1、多层住宅不低于售房款的20% 2、高层住宅不低于售房价的30% 第九条 一、业主交存归业主所有 二、售房单位提取的归售房单位所有 物业管理相关法律法规培训 住宅专项维修资金管理办法 学习文档 扩展内容：舟山市住宅专项维修资金缴存标准 一、舟建委[2010]86号《关于印发舟山市物业专项维修资金和物业保修金管理办法的通知》 二、1、定海、普陀二区普通低层、多层商品住宅物业及与之相连的非住宅物业、住宅小区内的非住宅物业的按50元/m2交存； 2、设有电梯的多层和中高层住宅及与之相连的非住宅物业，按70元/m2交存； 3、高层住宅及与之相连的非住宅物业按90元/m2交存。 4、岱山、嵊泗两县物业维修资金的交存标准由物业主管部门会同同级财政部门确定，报经县人民政府批准后公布。 物业管理相关法律法规培训 住宅专项维修资金管理办法 学习文档 第十、十一条 住宅专项维修资金的管理（专户管理原则） 一、无论是商品住宅、非住宅还是已售公有住房，业主大会成立前，住宅专项维修资金均由所在地建设（房地产）主管部门代管 二、建设（房地产）主管部门委托一家商业银行作为专户管理银行，开立住宅专项维修资金专户 三、商品住宅、非住宅以物业管理区域为单位设账，未划定物业管理区域的以幢为单位设账 四、已售公有住房按售房单位设账，按幢设分账 五、业主交存的全部按房屋户门号设分户账 物业管理相关法律法规培训 住宅专项维修资金管理办法 学习文档 第十二条 住宅专项维修资金交存时间 一、业主：办理房屋入住手续前 二、收到售房款之日起30日内 第十三条 未交存住宅专项维修资金，不得交付房屋 第十四条 对收取住宅专项维修资金财务手续的规定 第十五条 业主大会成立后住宅专项维修资金的管理 舟山市仍由市房地产管理局、各县房管处统一管理 物业管理相关法律法规培训 住宅专项维修资金管理办法 学习文档 第十六条 住宅专项维修资金账目管理单位由业主大会决定，资金账户受建设（房地产）主管部门监督 第十七条 余额不足首期交存额的30%，此处的余额是指专项维修资金的本金余额 一、成立业主大会的由业主大会决定 适用“双三分之二”原则 二、未成立业主大会的，续交办法由建设（房地产）主管部门会同财政部门制定 物业管理相关法律法规培训 住宅专项维修资金管理办法 学习文档 第三章 使用 第十八条 专项使用，不得挪作他用（专款专用原则） 第十九条 资金使用的原则： 方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致 第二十、二十一条 分摊原则与交纳原则相对应，体现“受益人和负担人相一致”的原则 一、是相关业主之间的分摊，首先要分清楚该费用涉及业主的范围：全体业主、一栋楼、一个单元？ 二、涉及的尚未出售商品住宅的建设单位和公有住房单位，作为这些住房的业主分摊相关费用 物业管理相关法律法规培训 住宅专项维修资金管理办法 学习文档 第二十二条 业主大会成立前，专项维修资金使用的办理程序 一、物业服务企业或相关业主提议 二、在涉及业主范围内遵循“双三分之二”原则 三、向房地产主管部门申请，涉及公有住房的，还需向负责管理该部分资金的部门申请 四、先审批，后划转，原则上是划转到维修单位 物业管理相关法律法规培训 住宅专项维修资金管理办法 学习文档 第二十三条 业主大会成立后，专项维修资金使用的办理程序 一、物业服务企业提出使用方案：项目、费用预算、列支范围、应急处理办法等 二、业主大会依法通过使用方案 三、物业服务企业组织实施方案 四、物业服务企业向业委会提出列支申请 五、业主委员会依据使用方案审核同意，向房地产主管部门备案，或向公有住房单位专项维修资金管理部门报批 六、业委会或公有住房资金管理单位发出资金划转通知 七、专户管理银行向维修单位划转资金 物业管理相关法律法规培训 住宅专项维修资金管理办法 学习文档 第二十四条 一、发生危及房屋安全的紧急维修时，物业服务企业可直接提出资金列支申请 二、未按规定实施维修和更新改造的，由房地产主管部门组织代修，费用向相关业主分摊 第二十五条 禁止列支的维修和更新、改造项目 一、质保期内的共用部位、共用设施设备 二、专业单位负责的管线和设施设备 三、人为损坏应由当事人承担的 四、物业服务合同约定应由物业服务企业承担的 物业管理相关法律法规培训 住宅专项维修资金管理办法 学习文档 第二十六条 专项维修资金用于购买国债的限制条件 一、直接向银行购买一级市场新发行的国债 二、要符合“双三分之二”原则 三、公有住房中提取