物业管理装饰装修.pptVIP

制作 陈萧 分析： 装修现场材料应堆放有序，施工人员不得在现场采用简易方式点火做饭，易燃易爆材料应专门堆放，现场必须配备灭火装置。否则，应当勒令其停工整改。 学习文档 制作 陈萧 在物业装修中各方主体的责任 为减少物业装修过程中违章现象的出现，物业管理单位应主动提示督促业主（物业使用人）阅读理解装修管理的规定和小区规定。为了分清物业装修有关各方的责任，物业装修管理协议等相关文件应由装修人、施工单位及物业管理单位三方签字。物业装饰装修过程中如出现违章行为，造成公共权益受到侵害和物业损害的，物业管理单位应及时劝阻，对不听劝阻或造成严重后果的，物业管理单位应及时向有关部门报告。 装修人和装修企业的责任 物业管理企业和相关管理部门的责任 学习文档 制作 陈萧 装修人和装修企业的责任 装修人系指业主或物业使用人，装修企业系指装修施工单位。装修人和装修企业在装修活动中的责任包括： 因装饰活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿，属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装修企业追偿。装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施而造成损失的，由装修人负责赔偿。 装修人装饰装修活动侵占了公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，应依法承但赔偿责任。 装修人未申报登记就进行住宅屋内装饰装修活动的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款。 装修人违反规定，将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚。 装饰装修企业自行采购或者向装修人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担陪偿责任。 学习文档 制作 陈萧 装修活动有下列行为的处以罚款 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人和装饰装修企业分别处以罚款。 损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装修企业处以罚款 擅自拆改供暖、燃气管道的设施的，对装修人处以罚款 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范啬楼面荷载的，对装修人和装修企业分别处以罚款。 未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰活动中搭建建筑物，构筑物的，或者擅自改变住宅外立面，在非承重外墙上开门窗的，由市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。 装修人或者装修企业违反《建设工程质量管理条例》的，由建设行政主管部门按照有关规定处罚 装饰装修企业违反国家有关安全生产规定和安全技术规程，不按照规定采取必要的安全防护和消防施，擅自动用明火作业和进行焊接作业的，或者对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的，由建设行政主管部门责令改正，并处罚款；情节严重的，责令停业整顿，并处更高额度的罚款；造成重大事故的，降低资质等级或吊销资质证书。 学习文档 制作 陈萧 物业管理企业和相关管理部门的责任 物业管理单位发现装修人或者装修企业有违反相关法规规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费2~3倍的罚款 物业装饰装修行政主管部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告后，未及时处理，玩忽职守的，应依法给予行政处分。 学习文档 制作 陈萧 装修管理应注意的问题 服务与控制是装修管理过程的一对矛盾，如何处理充分体现了物业管理的水平与技巧。物业管理是服务活动，而装修管理工作的核心是对装修人各项装饰装修行为的控制，甚至是约束。因而，如何做好控制和服务，解决好这一矛盾，在实现控制的基础上让业主得到最大程度的满意，树立良好服务形象，就需要物业管理各级各类人员真正做到坚持原则，熟悉装饰装修管理规定，要换位思考，为业主着想，规范操作行为。 学习文档 制作 陈萧 装修人员在准备资料的阶段，常常不知道如何表达需做的装饰装修项目，甚至因为语言表达不同，致使装修人与物业管理单位出现理解岐义。此时，物业管理单位有必要进行现场核对，避免出现漏项或错报项。 在装饰装修项目申报登记时，物业管理单位必须到现场对所附图纸进行核对，对防有漏项，或有大的拆动项目漏报。如建成使用己有数年的房屋早请装修，需注意其在此之前是否做过装饰装修，内部布局是否有改变。尤其是多层建筑，一般情况下大多数墙体为承重墙体，如在此之前进行过拆打，则需对其新申报的拆打项谨慎检查，以确保其结构的安全。 在办理理开工手续前，物业管理方需确认装修施工的相关手续是否已经完备。 在施工过程中，物业管理方应注意现场是否有未申报项目和材料；是否存在违反有关装修法规的行为（如装修中是否注意防火安全，有无使用电炉等）