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PAGE PAGE 16 不动产统一登记制度若干问题研究 摘要：建立统一的不动产登记制度，是当今中国立法必须要做的一件大事。从当前准备的工作上看，不动产统一登记条例今年将会颁布，而不动产登记暂行条例早已经出台。这和之前大多数法学家预想的一样，这一立法由国务院颁布“条例”的形式，而且登记机关确定由国土资源部所属的机关系统。此次不动产登记制度的关键就是统一，核心在于建立统一的不动产登记管理平台，整合不动产登记机构，规范不动产登记程序，并且制定出与之相应的法律责任。[] 关键词：不动产；统一；登记制度； Some Issues unified real estate registration system Abstract:Establishment of a unified real estate registration system,?today China legislation must do event. Judging from the current preparation of jobs, real estate unified registration regulations will be enacted next year, while the real estate registration Interim Regulations have been introduced. And the majority of jurists before expected, this legislation promulgated by the State Council in the form of the Regulations, and the registration authority to determine the organ system by the Ministry of Land belongs.The key is the unified real estate registration system.The core is to establish a unified real estate registration management platform that integrates real estate registration agency, regulate real estate registration procedures, and develop the corresponding legal responsibility. Keywords:immovable property；Unity；registration system； 关于不动产统一登记制度，一直是学术界以及法律界争议的热点。近期新闻频频爆出同时拥有很多套房产的房哥房姐的现象，不动产等级制度又被推上分口浪尖，引起社会关注。根据《中华人民共和国物权法》的第十条第二款规定：“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”，我国的不动产登记采取统一登记制度，但是并没有一个具体、详细的规范。之后在2014年 8月15日国务院颁布了《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》，并且定于3月1日开始正式实施。但是对于我国的不动产统一登记制度到底有多大意义以及对于中国产生的影响，很多人都抱有怀疑的态度。本文主要围绕以下四个方面的内容进行讨论：我国不动产统一登记制度的现状、《不动产登记暂行条例》的意义、影响以及对外国的不动产统一登记制度进行研究分析。立足实际，纵观古今中外，对不动产统一登记制度的优秀的研究成果和经验进行归纳整理和吸收借鉴，取长补短、融会贯通的基础上简要论述自己对于不动产统一登记制度的看法和思考。 一、 不动产统一登记制度的基本理论 （一） 不动产统一登记的概念 所谓的不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。[]一方面不动产作为自然物的特性有四种：一是不可移动性，指的是不动产并不可以像动产那样随意移动；二是个别性，并不具有普遍适用意义；三是耐久性，并不是一次性的物品；四是数量有限性，不动产的数量虽然在增加，但是并不是无限的。因为无限的东西是无法统计的；另一方面同时不动产也体现人们之间的社会关系和经济关系的特性，它是经济的产物，也与人类社会息息相关。而不动产登记就是在法律上确定不动产归属权的行为。不动产统一登记是一个大的概念，包括部门和内容的统一。不动产登记部门的统一就是指将原来数个登记部门合并成一个统一的登记部门。 （二） 《不动产登记暂行条例》与