物业公共管理之楼宇修缮管理.docxVIP

PAGE 2 物业公共管理之楼宇修缮管理 　　物业公共管理之楼宇及修缮管理  　　2．楼宇及修缮管理规定  　　为保持楼宇的完好美观，使业户享有宁静舒适的生活环境，特订立本规定。  　　2.1 房屋自交付使用时起（以竣工验收日为准），根据有关规定，保修期内凡因施工原因引起的质量问题（不包括人为损坏），由发展商负责，物业管理公司可代为住户进行联系。  　　2.2 由于属自然灾害、自然损耗或住户使用不当所致的质量问题需要维修，不在保修范围内，物业管理公司将尽力为住户提供有偿服务。  　　2.3 保修期之后的日常房屋维修，住户室内部分费用由住户负责，公用部分费用根据维修资金使用等相关规定以及实际情况界定，由物业管理公司或相应业主负责。  　　2.4 房屋公共部位凡属人为损坏的，由损坏者负责修复，并承担有关费用。  　　2.5 住户对其购、租的楼宇拥有使用权，物业管理公司受开发商或业主委托，对楼宇的所有主要结构、公共场所及设施，行使管理权。  　　2.6 任何住户均不得私自改变物业的用途， 物业外观应完好、整洁、不得妨碍市容和观瞻，不允许封闭空中花园和外阳台住户不得自行封闭，允许封闭的内阳台应统一有序。  　　2.7 住户如对室内进行装修，应严格遵守装修管理的一切规定。  　　2.8 小区之任何地方均不得涂画或张贴广告，违者应负担清洗、粉刷费用。如属小孩所为，应由家长负责。  　　2.9 楼宇内公共地方，不得摆放家具、货物或其他物品。  　　2.10 严禁往楼下倾倒污水、抛弃垃圾、杂物，以免伤及他人或影响卫生，教育小孩在共公场所不得随地大小便。否则，按规定处理。  　　2.11 切莫把垃圾等杂物投入厕所或下水道。如因使用不当而导致堵塞或损坏，住户应负全部修理费用。  　　2.12 严禁饲养犬类、家畜、家禽和在户门外烧香拜神，悬挂迷信物品。违者按规定处理。  　　2.13 楼宇内严禁收藏或拥有任何危险品（如枪支、弹药、汽油及有害液体或气体等），以保护全体住户的安全。  　　2.14 为使本小区经常保持整洁卫生，严禁所有人员随地吐痰、乱丢纸屑、烟头、果皮以及瓜壳，违者按规定处理。  　　2.15 住户须按期缴交各项管理费和水、电、气的使用费用。