对违章建筑认定和处理几个问题的分析.pdfVIP

一、违章建筑认定的依据 根据城乡规划法的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建 设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民 政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批 准期限的临时建筑，不予补偿。这一规定有力地遏制了违章建筑的生存和蔓延，保护了开发、建设 单位的利益。但是，在实践中行政机关和人民法院却往往忽略对房屋的鉴定环节，直接以被执行人 有无房屋证照作为界定违章建筑的依据，即对无证照房屋一律视为违章建筑。实际上，认定是否是 公民合法财产，必须以国家的相关法律为依据。按照城乡规划法的规定，县级以上地方人民政府的 城乡规划主管部门或乡、镇人民政府分别是处理城市和乡、村庄违章建筑的行政主管部门，拥有对 违章建筑进行处理的行政执法权，当然也是 违章建筑的确认机关 ，即便是人民法院也无权在审理和 执行案件过程中确认违章建筑的性质。 我国行政处罚法第四条规定：“行政处罚遵循公正、公开的原则。设定和实施行政处罚必须以 事实为依据，与违法行为的事实、性质、情节以及 社会危害程度 相当。”笔者认为，对违章建筑的 认定应同时考虑 实体法 和 程序法 的规定。 ( 一 ) 关于实体法依据 实体法和程序法是根据法的内容进行划分的结果，法律对人们行为的调整是通过设定权利和义 务来实现的，权利和义务是法律的内容，以实体权利和义务为内容的法律是实体法，以程序权利和 义务为内容的法律是程序法。 从实体法看， 目前各级地方政府部门界定违章建筑的主要法律依据是 城乡规划法 和土地管理法 。 从属性上看，建筑物必须以土地为依托，离开了土地，建筑物不可能存在，依靠土地管理法加强土 地用途的管制可以有效地限制违章建筑 ; 从违章问题严重程度看， 城市的违章建筑确实要比其他地方 违章建筑突出，依照城乡规划法可以处理大部分违章建筑。但仅仅依据城乡规划法和土地管理法两 部法律所界定的违章建筑，适用范围较窄，事实上，我国法律对违章建筑的限制很多，范围也很广。 为了合理开发利用和保护水资源，防治水害，水法第二十四条规定：“未经有关主管部门批准， 不得在河床、河滩内修建建筑物” ; 为了加强公路的建设和管理，促进公路事业的发展，公路法第五 十六条规定：“禁止在公路两侧的建筑控制区内建建筑物和地面构筑物”。还有，铁路法第四十六 条、民用航空法第五十八条、文物保护法第十一条、环境保护法第十八条、 港口法第四十五条、防 洪法第二十七条等实体法条款，分别从不同角度对相关建筑物、构筑物的建设作出了限制性规定， 有关职能部门在界定违章建筑时，必须充分考虑上述实体法。 ( 二 ) 关于程序法依据 程序法是实现实体法目的的手段和方法，程序法、实体法一样具有“独立的价值”。法定的建 造程序是加强建筑管理的重要手段，其目的是限制、引导建筑符合城乡建设规划。因此，界定违章 建筑还应结合有关建筑建造程序方面的法律规定。 目前，我国有关建筑的建造程序的规定，包括建筑法、城乡规划法及国务院颁布的村庄和集镇 规划建设管理条例、建设部颁布的建制镇规划建设管理办法等法律、法规、规章。其中城乡规划法 第三十七条第一款规定：“在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有 关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规 划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面 积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证”。第三十八条第一款规定：“在城市、镇规划区 内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管 部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有 土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权”。第二款规 定：“以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位 应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规 划主管部门领取建设用地规划许可证”。第三十九条规定：“规划条件未纳入国有土地使用权出让 合同的， 该国有土地使用