上海房地产市场需求研究报告.pptx

上海房地产需求研究 定量报告;传统的统计方法;传统意义上决定房价的因素;需求决定房价;几种需求分类方法;分类原则;按人群进行需求分类;购房人群分类;2006年下半年楼盘涨幅 （按人群分类);去年下半年涨幅最大的10个楼盘;去年下半年卖得最快的10个楼盘;年龄，不详。 财富，不详。 购买房产总价：500万以上公寓 环境好，闹中取静。地段的稀缺性。购买随意性强，喜欢就买。大房型。;;;;日韩、东南亚、港台背景人士。 年龄35—50岁 购买房产总价：250万以上。;;本金系的业主大多是本土成功人士，可能是私营业主，也可能是政府官员。 年龄40岁以上。 购买房产总价：200万以上;;35岁——40岁的白领是最焦虑最辛苦的人群。 年龄30－40岁 外企公司中层管理人员 购买房产总价：150万左右;;30－40岁 购买房产总价：200万左右 他们是联排别墅最最重要的消费群。;;25－30岁 70、80万房子的主力消费群。;;23－28岁 30－50万。 过渡，小户型，青年公寓型，;; 2007年各系楼盘供需情况;（不含独栋别墅、动迁安置房和配套商品房） ;2、上海2007年每月供应量分布情况预测 ;3、2007年上海商品住宅需求量 ;（1）、渡新系楼盘需求量预测 ;渡新系供应量约3846套，需求量约5000套，供应略小于需求，然而渡新系人群的支付能力有限，目前的价格已经是他们的顶线。;（2）、白一系楼盘需求量预测 ; 白一系供应量约76121套，需求量约79815套，供应略小于需求，然而白一系人群的总价承受能力有限，价格上涨则会减低他们的购买欲望，所以价格不宜有太大变化。 ;（3）、白二系楼盘需求量预测 ; 白二系供应量约45092套，需求量约42651套，供应略大于需求。白二系人群对房子各项条件要求比较高，房子自身的品质对他们的购买行为影响很大，这部分市场是有潜力挖掘的。 ;（5）、本金系楼盘需求量预测 ;表3.18 主要年份国有单位工业职工人数;2007年本金系楼盘供求关系;（6）、近海系楼盘需求量预测 ;在沪工作、居住的外国常住人口(2005);2007年近海系楼盘供求关系;（7）、远海系楼盘需求量预测 ;在沪工作、居住的外国常住人口(2005);2007年远海系楼盘供求关系;考察对象：世界顶级奢侈品的在中国区域的销量，以及每年的增量。 数据来源：中国汽车协会专业数据、保时捷公司公开的每年销量报表（关于类似保时捷之类名车的中国区销量）、《财经》杂志提供数据、国内经济学家提供的上海奢侈品消费水平报告的专业数据;2007年神龙系楼盘供求关系;　;需求研究报告提纲;上海房地产需求研究报告提纲;;谢谢！;谢 谢