2009上海万科住宅项目地下空间经济性控制标准55p档.docxVIP

2009上海万科住宅项目地下空间经济性控制标准55p档 上海万科住宅项目地下空间 经济性控制标准编制人： 编制日期：2009-04版次：1.0 本标准使用说明一、本标准适用范围： 地域：上海市；项目性质：住宅。二、本标准制定作用： 据此衡量各项目地下空间的经济性，协助经济性决策。 三、本标准制定原则：按项目开发的先后顺序，穷举涉及地下空间经济性的所有问题，以便进行单项定量定 性判断，对于某些关键问题的组织还须给出综合性判断。 为使本标准容易得出单纯的结论，方便使用，在此只立足于经济性的角度来考虑地下 空间的设置。 四、本标准使用原则： 在具体项目中必然存在其他因素的制约，请使用者务必综合其他因素作出相应决策。 五、本标准所涉及的三个阶段：(加深部分为本次重点分析内容)第一阶段：指标设定 ―― 旨在通过合理计算，以及与政府部门合理沟通。在既定住宅量的前提下尽可能减低各种与地下空间有关的功能的配置量。 第二阶段：开发决策 ―― 旨在通过分析住宅项目本身的情况(住宅形式)、分析各种地下空间形式的经济性等级。在既定配置量的前提下尽可能利用由于结构原因必然 存在的地下空间、从而尽可能少地设置地下空间量，在既定地下空间量的前提下尽可能采 用最经济的地下空间形式。 第三阶段：设计控制 ―― 在排除 等相对较不经济的地下空间形式之后，通过对