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山东省新建商品房买卖合同(预售) 山东省新建商品房买卖合同(预售)SDF-2015-0001合同编号：号山东省新建商品房买卖合同〔预售〕示范文本出卖人：买受人：山东省住房和城乡建立厅制定山东省工商行政管理局- 2 -名目说明专业术语说明第一章合同当事人其次章商品房根本情况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋〔不动产〕登记第九章前期物业管理第十章其他事项- 3 -说明1. 本合同文本为示范文本，由山东省住房城乡建立厅和省工商行政管理局依据住房城乡建立部、国家工商总局共同制定的示范文本，结合山东实际，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《山东省城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产交易管理条例》、《山东省商品房销售条例》、《山东省物业管理条例》等法律、法规调整后制定。各地可以依据有关法律法规、政府规章等相关规定，结合实际状况调整合同相应内容。2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售答应证》及其他有关证书和证明文件。3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应审慎签订合同，在签订本合同前，要认真阅读合同条款，特殊是批阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，留意防范潜在的市场风险和交易风险。4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际状况未发生或双方当事人不作商定时，应当在空格部位打×，以示删除。5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有商定或者商定不明确的内容，依据所售工程的详细状况在相关条款后的空白行中进展补充商定，也可以另行签订补充协议。6. 双方当事人可以依据实际状况打算本合同原件的份数，并在签订合同时仔细核对，以确保各份合同内容全都；在任何状况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。- 4 -专业术语说明1. 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建立中的获得《商品房预售答应证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。2. 法定代理人：是指按照法律规定挺直获得代理权的人。3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内用法面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三局部组成。4. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙〔柱〕勒脚以上各层的外围程度投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，构造坚固，层高2.20M以上〔含2.20M〕的永久性建筑。5. 不行抗力：是指不能预见、不能避开并不能克制的客观状况。6. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑用法功能和室内热环境质量的前提下，降低其用法过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、效劳业、训练、卫生等其他公共建筑。7. 房屋〔不动产〕登记：是指房屋登记机构〔不动产登记经办机构〕依法将房屋〔不动产〕权利和其他应当记载的事项在房屋〔不动产〕登记簿上予以记载的行为。8. 全部权转移登记：是指商品房全部权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。9.房屋登记机构：是指市、县人民政府房产主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。不动产登记经办机构：是指市、县人民政府设置的负责承办不动产登记工作的机构。10.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数局部分别出售给买受人的销售方式。11. 返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。12. 售后包租：是指房地产开发企业以在肯定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。- 5 -