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PAGE 1 PAGE 1 业主的建筑物区分所有权 业主的建筑物区分全部权  建筑物区分全部权，是指在同一栋建筑物上存在多个全部权的情形。这种状况，主要是代社会大量高层或多层楼房的出现带来的。我国改革开放以来，住房制度的改革，大量商品房的出现，在城市已形成了许多的住宅小区，业主的建筑物区分全部权已经成为私人不动产物权中的重要内容。物权法适应现实的要求，确立了我国的建筑物区分全部权。  依据《物权法》规定，业主的建筑物区分全部权，包括了三个方面的基本内容：一是对专有部分的全部权。即业主对建筑物内属于自己全部的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的；也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情；还可以用来抵押贷款或出售给他人。  二是对建筑区划内的共有部共享有共有权。即每个业主在法律对全部权未作特别规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部共享有占有、使用、收益、处分的权利；对建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。 三是对共有部共享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参与和组织业主大会进行管理。业主的建筑物区分全部权三个方面的内容是一个不可分别的整体。在这三个方面的权利中，专有部分的全部权占主导地位，是业主对共有部共享有共有权以及对共有部共享有共同管理权的基础。假如业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部共享有共有和共同管理的权利则也一并转让。  业主享有建筑物区分全部权的同时，也必需履行相应的义务。如行使专有部分全部权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，像装修房子时不能破坏建筑物的整体结构；在住宅里面不得存放易燃易爆等危急物品；对公共部分行使共有权时，要遵守法律的规定和业主委员会的商定；认缴建筑物共有部分的维护资金等。