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宿舍楼物业管理协议 篇一:《同学宿舍物业管理效劳合同》同学宿舍物业管理效劳合同甲方莒县第四中学乙方:莒县兴和物业效劳有限公司依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方选聘乙方为甲方同学宿舍供应物业管理效劳，同时订立本合同。一、乙方职责1 男、女同学宿舍楼道、厕所及楼道门窗玻璃等公共局部。2、保卫局部住宿同学出入检查，外来人员来访登记，同学疾病记载，夜晚查房等工作。3、宿管局部住宿同学的日常管理，宿舍内的平安、卫生催促与管理，公共设施、设备的日常管理与修理。每天检查催促有课同学上课，登记不上课的同学名单，严格执行宿舍作息制度。二、效劳方式采纳乙方供应保洁、宿管效劳人员，供应保洁用清洁剂、消毒剂及消耗品，乙方自主管理的效劳方式。三、甲方职责1、甲方准时供应有关同学宿舍管理的各项规章制度、上级指示精神、住宿同学资料，并对乙方赐予工作指导。2、甲方供应水电，并为乙方供应男女生宿舍值班室各一间。3、甲方对乙方物业管理效劳范围内的工作质量进展监视、检查，并提出整改要求和落实措施。4、甲方对乙方的合理要求和建议予以全力支持。5、帮助乙方协调因物业管理效劳区域保洁、保卫工作产生的与相关部门之间的关系。6、按期支付乙方的物业管理效劳费用。7、制定相应的管理措施，以保证甲乙双方顺当执行合同。8、乙方进驻前，同学宿舍已经损坏的设施、设备由甲方负责修复。9、甲方负责同学宿舍内水、电管线主管线以上局部的修理，费用甲方负责。10、同学宿舍内构造性装修、拆改由甲方负责。11、甲方负责同学宿舍区域内的热水供给设备和洗衣设备的更换。12、甲方负责同学宿舍的门窗、管道等公用设施的修理。四、乙方责任1、乙方须严格根据合同及附件规定的各项作业标准，对同学宿舍楼道及楼道门窗等公共局部供应专业的保洁效劳〔含特别状况下的保洁效劳，如修理后、雨雪后等〕。2、乙方选派素养良好、效劳热情、身体安康的专业人员〔包括常驻现场负责人〕进驻现场工作。指定现场主管人员，详细支配及全面督导日常物业管理效劳工作，巡查〔分自检和参加甲方联检〕现场保洁、保卫状况及做好工作记录，准时处理甲方投诉，并保持与甲方相关负责人的日常联络。、乙方要保障住宿同学的平安，准时处理各种平安隐患，包括水、火、电及各种平安隐患等，因同学自身行为造成的平安事故除外。严格执行作息时间及登记制度，上课时间清点人员并催促其上课。如权限以外，要准时上报学校主管部门，重大火情及刑事案件要准时报警。4、乙方派驻甲方的效劳人员，在工作期间必需统一着装，佩戴标记，行为标准，效劳主动、热情，保持良好的形象；乙方严格训练、管理派驻甲方的效劳人员，遵守甲方所订立的规章制度，维护甲方一切公共设施。损坏物品照价赔偿；乙方自行做好员工思想道德训练和相关业务培训工作，对有违法乱纪或违背甲方各项规定的乙方员工，乙方必需予以严厉?处理；乙方员工不得参加甲方的工作事务。5、乙方负责担当员工的平安责任、保险、工资、劳保福利及其它一切费用。乙方的员工在工作中发生工伤事故，由乙方负责，并负责对事故中的第三者的一切损害进展赔偿；乙方员工在工作中由于过错而造成自己或别人受伤、死亡或对甲方的设施及其它造成的损害或乙方人员在甲方发生治安大事或其他严峻大事，乙方须担当由此发生的一切责任。6、乙方自行负责物业管理效劳所需全部设备。工具、保洁消毒材料及保质保量地供应物业管理效劳区域所需各种消耗品。7、有关部门检查工作时，乙方必需协作好保洁工作和平安保卫工作，并按乙方的职责和甲方的要求保证检查合格。8、如遇大风、水浸、大雪等意外状况，有义务在甲方的统一指挥下参与抢险工作。五、工作要求和工作质量标准1、如遇甲方有临时重要活动、上级领导检查等活动，乙方应依据状况增派人员，以保证甲方良好的社会形象。2、甲方有效投诉〔特殊是效劳质量问题〕未予以准时正确处理达三次以上，甲方有权提出警告，并视状况可在当月物业管理效劳费中扣除适当〔最高不超出10%〕的保洁费用。假设乙方承保范围内，保洁效劳不达标被有关部门〔市教委、文化局等单位〕处以罚金，由乙方负责担当。3、在保洁工作中，甲方定期或不定期进展检查或抽查。甲方如发觉质量不达标，向乙方发出整改通知，乙方应在限定的时间内完成，如每月不达标的次数到达10次以上，甲方可扣除物业管理效劳费用的5%—10%。4、乙方每月至少一次指派高层人员到甲方，共同检查承包范围内的物业管