世联_别墅价值挖掘的认识_定位于营销_PPT.pptxVIP

别墅价值挖掘的认识 ;一. 多样性与别墅的营销定义 二. 需求：取决于供给的创新弹性 三. 供给：地价的路径依赖 四. 定位弹性与地段价值 五. 几个案例 ;一·多样性与别墅的营销定义;上海——丁香花园;庐山——美庐;北京——长城脚下的公社;上海—九间堂 ;北京——观唐;北京——观唐;成都——清华坊;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。5月-215月-21Friday, May 28, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。01:06:5001:06:5001:065/28/2021 1:06:50 AM 11、人总是珍惜为得到。5月-2101:06:5001:06May-2128-May-21 12、人乱于心，不宽余请。01:06:5001:06:5001:06Friday, May 28, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。5月-215月-2101:06:5001:06:50May 28, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。28 五月 20211:06:50 上午01:06:505月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。五月 211:06 上午5月-2101:06May 28, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/5/28 1:06:5001:06:5028 May 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。1:06:50 上午1:06 上午01:06:505月-21;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。5月-215月-21Friday, May 28, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。01:06:5001:06:5001:065/28/2021 1:06:50 AM 11、人总是珍惜为得到。5月-2101:06:5001:06May-2128-May-21 12、人乱于心，不宽余请。01:06:5001:06:5001:06Friday, May 28, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。5月-215月-2101:06:5001:06:50May 28, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。28 五月 20211:06:50 上午01:06:505月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。五月 211:06 上午5月-2101:06May 28, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/5/28 1:06:5001:06:5028 May 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。1:06:50 上午1:06 上午01:06:505月-21;成都——清华坊;深圳——硅谷别墅;深圳——硅谷别墅;深圳——波托菲诺;深圳——波托菲诺;深圳——波托菲诺;深圳——万科第五园;深圳——万科第五园;深圳——十七英里;深圳——中信红树湾;深圳——中信红树湾;深圳——中信红树湾;被称之为“别墅”：  ———独立产权 ———独立占地 ———庭园 ———天台 独立屋、别馆、连院、连排、空中……;别墅的功能与位置的相容性;二·需求价值：取决于供给的创新弹性;◇　固定的生活习惯 ◇　固定的家庭结构 ◇　固定的消费偏好 ◇　固定的休闲方式 ◇　固定的区域 ;◇　十五年前 无差异 ◇　十年前 诞生差异 ◇　五年前 差异化 ◇ 二年前 差异多样化;差异化的来源：  ———供给产品的差异化 ———城市规划的变迁 ———财富的积累 推论一：需求的供给创新弹性大;三·关于土地的绝对价值和供给;从城市土地最优价值实现角度;开发商角度 ;四·产权角度：定位与弹性;;户型转换的一个例子：从Townhouse到叠加;叠加后;叠下底层平面图;五·营销角度：; ;案例二：深圳波托菲诺;;别墅的空间价值体现;;别墅的价值变化反映的是 ;欢 迎 提 问