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房地产开发与经营复习思考题 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： ?房地产开发与经营?复习思考题 一、单项选择题 选择题 答案 〔 〕是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 A 〔 〕是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 C 〔 〕的特点是：打破了传统的一个员工只有一个上司的命令统一原那么，使一个员工属于两个甚至两个以上的部门。 A 直线型组织构造 B 职能型组织构造 C 矩阵型组织构造 D 事业部制组织构造 C 〔 〕是指经出让方式获得土地使用权的土地使用者，通过买卖、赠与或合作方式将土地使用权再转移的行为。 A 土地使用权的出让 B 土地使用权的转让 C 土地使用权划拨 D 土地使用权赠与 B 〔 〕房地产开发企业由各省、直辖市、自治区建立行政主管部门主审，报建立部审批。 A 一级 B 二级 C 三级 D 四级 E 五级 A ?城市规划法?第30条规定：“城市规划内的建立工程的选址和布局必须符合城市规划，设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的〔 〕〞。 A 建立用地规划许可证 B 选址意见书 C 建立工程规划许可证 D建立工程实施许可证 B ?中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例?规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为( )。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 C ?中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例?规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为( )。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 C ?中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例?规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地的最高出让年限为〔 〕。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 D ?中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例?规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为〔 〕。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 A 按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类〔 〕。 A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场?? D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等 D 按房地产市场的标准程度划分，可以把房地产市场分为〔 〕。 A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场?? D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等 C 按房地产市场供求现状分析包括市场需求、市场供给、市场价格、〔 〕等方面的分析。 A、空置率 B、地段限制因素 C、房地产信贷条件 D、房地产周期阶段 A 对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是〔 〕 A 对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是〔 〕 B 房地产已收租金额占应收租金额的百分比称为〔 〕 A 租金收缴率 B 陈欠租金收缴率 C 欠租户发生率 D 租金收缴方案完成率 A ?城市规划法?第30条规定：“城市规划内的建立工程的选址和布局必须符合城市规划，设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的〔 〕〞。 A 建立用地规划许可证 B 选址意见书 C 建立工程规划许可证 D建立工程实施许可证 Ｂ 实收房地产租金占方案房地产租金的