鄢陵项目市场调研及营销推广报告.docxVIP

1 1 第六部分项目整体销售策划推广方案 一、项目情况分析 1、鄢陵县房地产板块分析 随着城市的发展规划以及楼盘分布状况，鄢陵县目前房地产板块由东向西发展，大可分为五大板块：东部生活区、东南部产业聚集区、中部生活区、花博园生态区和柏梁新区。 东部生活区：鄢陵县的老城区，主要以老百姓自买宅基地建筑为主，原住民居多。 东南部产业聚集区：城市城乡结合部，老街新区共存，工业聚集地，主要购买人群以乡镇为主，改善生活水平。 中部生活区：城市旧城改造的中心地段，县上的商业中心，机关单位聚集地，文化和综合服务的中心，人口密度大，新建生活小区集中地。 花博园生态区：城市的未来发展重点，有大型生活区项目及其他项目待开发，中原花博会的举办地，配备三星至五星级酒店，是城市未来发展的重点。 柏梁新区：以柏梁镇为中心，周边企业、花卉苗木基地和温泉旅游为配套的居民生活区。 2、项目定位 本项目占地160亩，由多层和小高层组成，内有五星级酒店和大型园林配套，结合周边环境规划，极力打造具有地中海特色的大型高档休闲生活住宅小区。 3、现状： 1）工程方面： 项目一期建筑都已经封顶； 4栋高层电梯安装齐全之后已经达到了交楼标准； 一期7栋多层正在进行着外部装饰； 项目新售楼部已经封顶； 项目园林部分暂时没有动工。 2）营销方面： 广告推广方面：目前没有投放任何广告，包括销售物料都不齐全（如DM单张、宣传折页、户型图等）