项目物业工程部管理范围.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 项目物业工程部管理范围  项目物业工程部管理范围(四)  工程部负责的日常工作有:  1.对建筑物及全部机电设备的日常运行管理及维护保养。  2.对物业未尽人意之处提出整改方案。  3.对客户的装修工程方案审核,对施工进行监督管理。  4.对客户进行有偿服务。  5.为物业管理供应有关工程询问。  6.公司及物业管理处领导交办的其它工作。  一、强电专业  1.负责整个物业变配电系统的日常运行、管理及维护、保养工作。  2.负责空调、冷水机组等动力电源的供给。一般状况下电机、掌握器由空调专业自行负责,但当对方技术力气不足或设备工具不全时,应赐予支持协作。  3.负责给排水专业全部动力电源的修理保养。  4.负责物业公共区域的照明修理。  5.负责物业临时供电的支配和计划。  6.负责消防系统强电及卷帘门的修理、保养。  7.负责供应节省电力的计划方案,并经批准后实施。  8.对系统不完善的地方提出整改方案,并经批准后实施。  9.为客户供应有偿服务。  二、空调、给排水专业  1.负责整个物业空调制冷、采暖通风系统的日常运行、管理及修理、保养工作。  2.改善空调、采暖、通风系统的设计,使物业有一个良好舒适环境,同时最大限度节省能源。  3.负责整个物业的供水系统、排水系统、热水锅炉系统的运行、修理保养工作。  4.负责生活水水质报检工作。  5.负责消防水系统(消火栓、喷洒)的修理、保养工作。  6.为业主、客户供应有偿服务。  三、综合修理专业  1.负责整个物业内全部卫生洁具、设备的修理、保养。  2.负责物业内水箱、水池及污水井、雨水井等基础设施的修理整改。  3.负责物业内公共范围的天花、墙、门等项目的修理、调整。  4.负责建筑结构方面的问题,例如渗漏、裂缝等修理、整改。  5.负责公共范围内和物业公司的家具修理。  6.负责支配一些小五金件的修理和调整。  7.负责一些临时性的任务。  8.负责为业主、客户供应有偿服务。  四、弱电专业  1.负责整个物业内保安监控系统、综合布线系统、电话系统、物业自控系统、消防自动报警及公共应急广播系统、有线电视的正常运行和修理、保养工作。  2.负责向业主、客户供应有偿服务。  营销制度营销部制度董事会制度  薪资制度薪酬制度融资制度