房地产经营概述.pptxVIP

房地产开发与经营;第一章 经营与房地产经营 ;第一节 经营概述;;三、经营思想;四、经营目标与经营方针; 1)市场性目标；括据市场研究结果和竞争性需要而制订的与市场直接相关的目标。如市场占有率、新市场开拓、巾场营销成绩等目标。 2)发展件目标：指企ik为了不断发腿壮大在资本积累、新产品开发、人才竞争、市场占有、新项目投资等方向所确定的目标。 3)生产性目标：指企业根据经营战略和市场需要制订的产品生产及项目开发建设计划目标。 4)服务性目标：指企业出了竞争需要，扩大市场需要，为此善企业形象，增强企业知名度而制订的目标。 ;;按层次分类;按时序分;经营目标的作用; 第二节 房地产经营;从房地产经营的内涵来看．它有广义和狭义之分。狭义的房地产经营，是指房地产业流通环节的业务，即主要通过城市土地的出让、转让和房屋的出售、出租等形式，把房地产的产权或使用权转移给业主或使用者。而广义的房地产经营则是指房地产经营者对房屋的投资、开发、建造、买卖、租赁、信托、交换、维修及土地使用权的出让、转让等经济活动，它几乎囊括了房地产业所有企事业单位的经济活动。 因此，本章阐述的房地产经营仅限于房地产的买卖和租赁活动，即房产经营和城市地产经营。 ;房地产开发与房地产经营的关系;;;房地产经营的特点;经营环境;;;第二章 房地产经营的基本运作;;;;;;四、房地产业的其他经