土地使用权租赁合同.docVIP

第 第 PAGE 4 页 共 NUMPAGES 10 页 土地使用权租赁合同 出租方（ 以下称甲方）：肇庆新区土地资产运营管理有限公司 承租方（ 以下称乙方）： 根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用和真诚合作的基础上，经双方平等协商，订立本合同，双方应共同遵守。 一、租赁标的 （一）甲方同意将位于肇庆新区永安镇四股村的土地使用权按现状出租给乙方使用，但该地块在出租前涉及相关补偿及清场的，由甲方负责解决。 （二）地块总面积约1770亩，范围内基本农田由乙方按甲方要求管护，其中130亩为规划商业用地，其余为规划城市绿地。甲乙双方有权委托中介机构对承租地块测量核实，以实测面积为准。 二、租赁用途及要求 （一）租赁用途：由乙方建设新型现代水产养殖产业园区项目。乙方租赁土地用途为农作物种植及水产养殖，其中土地地类及现状为耕地（含水田、旱地）的，只能用于种植粮食、蔬菜、水生作物类等（如：水稻、莲藕、芡实、蔬菜、油菜花），不得挖塘养鱼；土地地类为耕地（含水田、旱地）的现状为鱼塘的，可用于粮食、蔬菜、水生作物类种植以及水产养殖。 （二）建设要求：为把该租赁地块打造成为一个集现代农业生产、农业加工和农业休闲景观为一体产业园区，乙方在取得租赁土地后需按甲方的园区规划设计布局自行投入资金进行土地整理改造，并须同步建设水产品加工基地、物流配送中心及农业旅游配套设施，乙方应在合同签订之日起2年内改造完成。水产品加工基地、物流配送中心及农业旅游配套设施用地需依法申报建设用地，建设用地的使用条款根据国家的有关产业政策及新区管委会的要求另行约定，如在双方共同努力下，乙方仍未能获得建设用地时，双方均不需承担由此引起的责任。 若乙方需调整园区规划布局或加建农业生产设施的，须经过甲方同意并报自然资源部门审批后，按获批范围及规模合理搭建，其设施仅作农业种养生产及园区管理用途。 （三）乙方承诺在租赁期内的租赁土地的单位土地面积上的投资额不低于9万元/亩。乙方须于肇庆新区成立新的项目公司，以实施推进本项目建设运作。 （四）按照新区开发建设需要，新区管委会可随时收回租赁土地内规划城市建设用地(130亩规划商业用地)，但甲方主管单位或甲方须提前半年书面通知乙方自行退出上述规划商业用地，甲方对乙方退出土地上的青苗及地上附着物不作任何补偿，乙方须积极配合腾退撤场。甲方以实际收回规划商业用地的面积占总土地租赁面积的比例核算，并于乙方退出土地之日起十天内向乙方无息退还相应的履约保证金。 （五）因国家政策或国家、省重要项目、新区管委会按城市规划建设需要使用规划绿地范围内的土地，甲方主管单位或甲方须提前半年通知乙方做好占用土地退场工作，甲方对乙方投入的青苗及地上附着物不作补偿，乙方须积极配合。甲方对乙方投入的租金按本协议第六条约定处理和以实际收回用地的面积占总土地租赁面积的比例核算，并于乙方退出土地之日起十天内向乙方无息退还相应的履约保证金。 （六）其他要求事项 1.自签订本协议起5年内，因国家政策或国家、省重要项目、新区管委会按城市规划建设需要，需使用承租地块范围内规划绿地土地时，甲方主管单位或甲方须提前半年通知乙方做好租赁土地退场工作，对乙方投入青苗及地上附着物不作补偿，乙方须积极配合。甲方向乙方无息退还从甲乙双方签署《土地使用权租赁合同》之日起至乙方退出土地之日时所收到的租金，以支持乙方调整场地继续生产；自签订本协议起满5年后，因国家、省重点项目及新区开发建设收回部分规划绿地地块的，不予青苗及地上附着物、搬迁等任何补偿，但予以减免所收回地块的后续租金。 2.为减少养殖尾水对河涌水质的影响，乙方须按照最新的中华人民共和国水产行业标准《淡水养殖尾水排放要求》做到养殖尾水处理无污染排放。 3.租赁土地红线范围外道路及项目施工，在不占用租赁范围土地的情况下，即使在一定程度上影响乙方生产均不作任何补偿。若租赁土地红线范围外道路及项目施工方破坏乙方生产经营所需的吸排水、供电、道路设施并造成乙方损失的，甲方须协调乙方与该施工方相关赔偿事宜。 4.由于租赁范围涉及到规划水系用地（规划排水渠以及调洪湖），今后若新区开展实施水系整治工程时，乙方须按新区要求全力配合。 5.租赁范围的排涝和灌溉渠道主要是波罗涌及附属支涌水系，分别排入贝水涝区（贝水涌）和永安涝区（大包渠），乙方须保留波罗涌的主渠道，并根据项目范围的排涝和灌溉标准需要，完善排水渠道，满足排涝和项目养殖灌溉需要。 6.为确保西江大堤安全，根据《广东省水利工程管理条例》相关规定，项目建设需离开西江大堤背水坡坡脚五十米（含五十米）以外。 三、租赁期限 自合同签订之日起18年。 四、履约保证金 （一）乙方应于甲乙双方签署《土地使用权租赁合同》之日起7日之内向甲方支付