土地估价报告.docx

湖南省长沙市天心区人民法院委估的土地估价报告 - PAGE2 - 湖南经典房地产评估咨询有限公司 　地址：长沙市芙蓉中路二段80号顺天国际财富中心16楼1607号 　　 电话： 0731土地估价报告 项目名称：湖南省长沙市天心区人民法院委估的东业地产（长沙）有限公司位于长沙市芙蓉区东岸乡新安村一宗国有出让土地使用权市场价格评估（湖南省长沙市） 受托估价单位：湖南经典房地产评估咨询有限公司 土地估价报告编号：湘经典（2020）（估）字第司土002903A号 提交估价报告日期：二〇二〇年三月三十日 土地估价报告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 湖南省长沙市天心区人民法院委估的东业地产（长沙）有限公司位于长沙市芙蓉区东岸乡新安村一宗国有出让土地使用权市场价格评估（湖南省长沙市） 二、估价委托人 委托方：湖南省长沙市天心区人民法院 单位地址：长沙天心区湘府中路298号 邮编：410004 联系电话：0731委托人与待估宗地土地使用者之间的关系：不一致 三、估价目的 委托方湖南省长沙市天心区人民法院因司法办案了解涉案土地价值的需要，拟将位于湖南省长沙市芙蓉区东岸乡新安村一宗地在规划利用条件下的国有出让土地使用权价格进行评估。根据《中华人民共和国物权法》（主席令第62号，2007年3月16日）及本次评估《委托书》，本次评估目的仅为对待估宗地在规划利用条件下的出让国有建设用地使用权价格进行评估，为委托方司法拍卖提供价格参考依据。 四、估价期日 二〇二〇年三月二十四日 五、估价日期 二〇二〇年三月二十四日至二〇二〇年三月三十日 六、地价定义 本次评估待估宗地为湖南省长沙市天心区人民法院委估的东业地产（长沙）有限公司位于长沙市芙蓉区东岸乡新安村一宗地，根据本次评估目的，地价定义如下： 1、估价期日的设定：为查勘完成之日2020年3月24日。 2、用途设定：待估宗地土地登记用途为工业用地，但根据估价委托人提供的《国有土地使用权出让合同》（合同编号）为宗地分割前的总合同，规划用途为工业，故此次估价设定用途为工业用地。 3、开发程度设定：待估宗地实际开发程度为宗地红线外“六通”(通路、通电、供水、排水、通讯、通气)及红线内场地平整，本次评估设定开发程度为宗地红线外“六通”(通路、通电、供水、排水、通讯、通气)及红线内场地平整。 4、土地利用条件设定：根据委托方提供的相关权属证明资料，本次评估待估宗地登记使用权面积为13091.92平方米，土地登记用途为工业用地，规划用途为工业用地，依据估价委托人提供的《国有土地使用权出让合同》（合同编号，宗地总面积为252443.34平方米，合同出让宗地用途为住宅、工业用地，土地出让年期为住宅柒拾年、工业伍拾年，合同规划指标中主体建筑物性质为住宅、工业，建筑容积率≤2.8，建筑密度≤26%，建筑限高≤100米，绿地比例≥40%，本次评估宗地仅为该出让合同中的工业用地。根据现场查勘住宅用地已开发。本次评估参照《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2017），根据合法原则和最有效利用原则，此次估价设定用途为工业用地，设定容积率不考虑。 5、土地权利类型设定：待估宗地登记权利类型为出让，本次评估设定土地权利类型为出让。 6、土地使用权年限设定：根据待估宗地相关权属证明资料复印件，待估宗地宗地土地使用权终止日期为2056年9月28日，剩余土地使用权年限为36.51年。本次评估设定土地使用权剩余年限为36.51年。 本报告评估的土地使用权价格是在估价期日2020年3月24日，在设定土地用途为工业用地，剩余土地使用年限为36.51年，设定土地开发程度为宗地红线外“六通”(通路、通电、供水、排水、通讯、通气)及宗地红线内场地平整，规划利用条件下的国有出让土地使用权价格。 七、估价结果 湖南省长沙市天心区人民法院委估的东业地产（长沙）有限公司位于长沙市芙蓉区东岸乡新安村一宗地，估价期日为2020年3月24日，在设定土地用途为工业用地、剩余土地使用年限为36.51年、设定土地开发程度为宗地红线外“六通”(通路、通电、供水、排水、通讯、通气)及宗地红线内场地平整，规划利用条件下的国有出让土地使用权价格如下： 土地面积:13091.92平方米; 单位面积地价：1007元/平方米； 总地价：1318.36万元（保留两位小数）； 大 写：人民币壹仟叁佰壹拾捌万叁仟陆佰元整； 估价结果详见附表《土地估价结果一览表》（表1-1）。 上述估价结果中未包含法定优先受偿款、使用及处置时的登记费用、过户税费、拍卖佣金、司法诉讼费用及其应付费用等。 八、土地估价师签字 姓 名 土地估价师证书号 签 字 王 芳