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万宝天玺 乐活金街 招商市调工作情况报告 2月25日，在董事长的亲自主持下，万宝天玺2019年度销售计划正式启动，针对会上讨论的基本招商方向和招商原则，众联商业于2月26日组织了招商市调工作任务分配会。 会上明确了3个市调小组的具体分工，调查对象为郴州城内中高档商铺租金和经营情况，3月6日，各小组将市调收集表进行了汇总。 一、商铺市调情况及分析 3月8日，我们再次组织由招商部、管理部、销售部三个部门共五人参加的首轮情况分析，现将市调情况和我们的初步分析提交董事长阅示。 市调情况 本次市调，主要针对一楼商铺租金200-300元/㎡，免租半年，租期5年的政策在我们郴州本地商家资料库里集中咨询五岭广场、友阿国际、步步高新天地、维多利亚、兴隆步行街和国庆北路等中高档店铺进行较为详细的市调。了解见下表： 序号 位置 商铺名称 联系人 地址 面积（平方） 1 医疗美发 美容 德田口腔 陈月明 北湖路 100-200 2 冠华口腔 谢志兴 解放路 3 维尔秀 牛春 友阿国际 4 美胸皇后 何爱萍 五岭地下商城 5 美肌工坊 李林 名汇城2楼 6 若茜沙龙 黄金意 国庆南路 7 阿文造型 李春林 五岭新天地 8 英氏 陈江 友阿国际 9 名指汇 何鹏鹏 友阿国际 10 美丽妈妈 曾珍 友阿国际 11 香粹芳华 袁辉 友阿国际 12 纯妆 林秀云 维多利亚 13 可诺丹婷 廖柏莉 维多利亚 14 金店 金六福吉祥珠宝 谢外云 国庆北路 100-200 15 老庙黄金 江老板 国庆北路 16 张至福 吴老板 国庆北路 17 金六福吉祥 孙亚丽 国庆北路 18 中国珠宝 张国清 国庆北路 19 周六福珠宝 郭韧 国庆北路 20 金至福 刘燕 文化路 21 珠光金行 罗老板 文化路 22 其他类 科达眼镜 李珂 友阿国际 100 23 钟S 姿颖 友阿国际 24 耳東杂货铺 陈小美 友阿国际 25 休闲小吃 皇茶 文先生 维多利亚 50 26 张阿姨奶茶 李晓燕 维多利亚 27 鲜芋仙 杨军 步步高新天地 28 快乐柠檬 刘宇辉 步步高新天地 29 奉茶 欧四丽 友阿国际 30 答案茶 李俊伟 友阿国际 31 餐饮饭店 鸭蛋面 郝久久 天一名邸 100-200 32 来一盅 欧阳乾 天一名邸 33 杨裕兴 周灿红 国庆北路 34 春燕美食 江超群 文化路 35 金城肠粉王 谭慧 人民东路 36 广州城 胡贺 维多利亚 37 美丽年华 朱慧丹 五岭新天地 38 罗森尼娜 周老板 国庆北路 39 母婴培训 咿呀母婴 陈满花 维多利亚 100-200 40 鱼乐贝贝 肖婷 维多利亚 41 米乐儿童摄影 贺晓菊 维多利亚 42 米粒班 黎娜 友阿国际 43 服装 安踏 成红兰 兴隆步行街 100-200 44 忘不了男装 李芳 兴隆步行街 45 红蜻蜓 雷莲飞 兴隆步行街 46 都市丽人 张顺 兴隆步行街 47 特步 胡艳华 五岭广场 48 啄木鸟皮具 陈媚 五岭广场 49 数码 ViVO手机 袁艳 友阿国际 100 50 OPPO手机 李新 友阿国际 51 华为/苹果 申文娟 友阿国际 52 易通数码 唐星 友阿国际 2、市调初步分析 1）整体价格偏差幅度较大 根据调查，发现52家意向承租万宝天玺商户对租金的承压能力分布较大幅度的变化，见表1： 表1：根据价格层次的分析 序号 档次类别 商家数 行业 租金承受度 1 1档次 4 数码 200-300元/平方 2 2档次 8 金店 150-200元/平方 3 3档次 6 休闲小吃 100-200元/平方 4 4档次 13 美容美发 100-200元/平方 5 5档次 8 餐饮饭店 100-200元/平方 6 6档次 6 服装 100-200元/平方 7 7档次 4 母婴培训 50-100元/平方 综上所述：项目所在地块为中心城区的二级商圈区域，租金较高，在公寓未形成饱和的情况下商业氛围不浓，客流停顿短，对商业可能有一定的影响。 目前项目定位为城市综合体，尚处于起步阶段，竞争压力大（如友阿国际、步步高新天地、生源时代，五岭名汇城都已形成市场有一定的客流）结合周边情况分析，租金不易太高，低租金能快速拉拢商户利于招商，且新的商业广场培育期在2-3年，才能基本稳定。 为了便于招商工作的开展 租期： 从交付装修之日起计算，小客户5年一签，大客户10年一签 租金底价：A1栋一楼300元/㎡/月 二楼150元/㎡/月 三楼50元/㎡/月 A2栋一楼250元/㎡/月 二楼50元/㎡/月 A3栋一楼200元/㎡/月 二楼50元/㎡/月 A4栋一楼200元/㎡/月 二楼50元/㎡/月 装修免租期：小客户半