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关于商品房买卖合同纠纷案件的司法统计分析 关于商品房买卖合同纠纷案件的司法统计分析： 韦艳艳 发布时间： 2011-08-31 09:09:42近年来，我国房地产业逐步兴起并快速进展，商品房买卖从一种新奇事物渐渐演化为一种群众消费现象。对于一般市民来讲，很少能有什么东西能比房子更重要了。人们在购置房屋时经常是付出一生的积蓄，或是大量贷款。但是，由于房地产业在我国进展时间较短，导致理论中存在很多模糊认识，商品房销售市场较为混乱，纠纷层出不穷。笔者针对天峨县法院2008年以来审理的商品房买卖合同纠纷案件进展了统计和分析，目的是为了进一步认识商品房买卖合同纠纷产生的缘由及讨论预防的对策。一、商品房买卖合同纠纷案件呈现现状及特点〔一〕根本状况广西壮族自治区天峨县人民法院2008年共受理商品房买卖合同纠纷案件2件，诉讼标的金额为人民币3.5万元；2009年共受理商品房买卖合同纠纷案件6件，比去年同期相比增长 200%，诉讼标的金额到达人民币7.5万元；2010年共受理商品房买卖合同纠纷案件12件，比去年同期相比增长了100%，诉讼标的金额达人民币15.64万元；2011年1—8月份共受理商品房买卖合同纠纷案件84件，与去年同期相比增长了720%，诉讼标的金额高达人民币100万元。从以上数据可以看出，我院在过去的三年以及今年1至8月份，商品房纠纷案件呈不断上升的趋势，特殊是今年有突增的现象。依据当事人的诉讼事由进展分类，这些案件根本涉及四种类型。一是有买主追究开发商逾期交房的违约责任的；二是有买主追究开发商逾期办理产权证的违约责任的；三是有开发商要求买主给付合同销售面积与产权核定面积之间的差价款；四有买主要求开发商解除或撤销买卖合同，并索要惩处性赔偿金。〔二〕从受理案件的状况进展分析，商品房买卖合同纠纷案件主要有以下特点1、案件受理数量呈阶段性、小区性。也就是说，商品房买卖合同纠纷案件诉讼的提起是随着我县房地产的开发状况而出现的，某一小区的开发及交付，都相应产生了肯定数量的纠纷。2、诉讼的群体性。提起诉讼的仅是局部维权意识剧烈的买受人，大局部买受人处于观望状态，一旦案件的审理结果对己有利，那么其他同种状况的买受人会立即提起诉讼。3、房地产开发商均作为被告。从当事人在诉讼中的地位看，统计案件中无一例外是由房地产开发商作为被告。这说明房地产开发企业侵害购房者权益的状况较为突出，购房人在购房过程中担当的风险较多。同时从审理的结果看，房地产开发商败诉的比例较高，占95％左右。这说明房地产开发商的信誉和守约意识比拟淡薄。二、商品房买卖合同纠纷案件持续增多的缘由分析针对商品房买卖中开发商、业主、物业公司之间纠纷频发的现状，笔者认为主要存在以下缘由：1、开发商延期交付房屋。开发商虚假承诺导致交付不能或不能如期交付。买卖双方签订商品房买卖合同后，因资金不到位等缘由导致无法按期交房，买受人诉讼要求开发商支付逾期交房违约金，或诉讼要求开发商交付房屋并赔偿无法按期交房的损失，确认双方买卖合同无效或应予撤销并双倍返还购房款。2、开发商未尽帮助义务。《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购置人应当自商品房交付适用之日起90日内，办理土地用法权变更和房屋全部权登记手续；现售商品房的购置人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地用法权和房屋全部权的登记手续。房地产开发企业应为商品房购置人办理土地用法权变更和房屋全部权登记手续，并供应必要的证明文件。开发商违背上述条款，在规定的时间内或合同商定的期限内，未准时帮助买受人办理包括土地证和房屋产权属证书在内的产权证明手续，或未在规定的时间内办理房屋全部权初始登记，使业主不能准时领证，因此买受人诉开发商要求其担当违约责任，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的说明》规定或合同商定为其办理房屋权属证书，并支付违约金。3、房屋存在质量问题。开发商交付的房屋存在质量问题，有的业主发觉房屋存在质量隐患及瑕疵，有的交付时房屋层高不够、用电容量缺乏，还有的开发商擅自转变房屋构造等等。买受人诉讼要求交付合格房屋，或解除合同、返还购房款并支付利息，或修复房屋、赔偿损失。4、开发商供应的房屋测绘面积与实际面积不符。开发商交付房屋的套内适用面积或者建筑面积的实测数据与商品房买卖合同商定的面积差距较大，出现“面积缩水〞的现象，买受人恳求解除合同、双倍返还面积误差比超过3％局部的房价款。5、价格问题。开发商违背“一价清〞原那么，重复收费而引起的纠纷。买卖双方在商品房买卖合同中或预售合同中商定的公共修理基金、自然?气初装费等由买受人担当，买受人交纳后，开发商未按合同履行，买受人诉讼主见开发商构成违约或欺诈，要求返还相关费用。6、房屋的配套设施问题。开发商在销