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大学公租房管理办法 第一章总则 第一条为加强对公共租赁住房（以下简称公租房）的管理，根据《公共租赁住房管理办法》 、《XX市公共租赁住房管理办法》，结合我校实际情况制定本办法。 第二条公租房是指产权属于学校可用于租赁的公有住房,供教职工一定期限租住的周转保障住房。 第三条学校住房管理委员会是学校住房管理工作的日常组织领导机构，负责贯彻执行、XX省及XX市相关住房政策，制定实施学校住房管理办法。 第四条资产管理处是学校统管理公租房的职能部门，负责公租房的分配、使用、退出管理工作，建立和完善公租房管理档案。 第五条公租房的管理遵循“契约管理，有偿使用、合理周转、公平公开、严格监督”的原则。 第二章租赁对象、租赁程序 第六条公租房租赁对象为家庭未购买房改房、集资房、市场运作房、经济适用住房、危旧房改住房等政策性住房和商品房的在编在职的教职工，以及经住房管理委员会审议后提请学校校长办公会批准的确有特殊情况需要申请公租房的人员。—2— 第七条申请人有下列情况之一的不能参加申请公租房。 （一）本人及家庭共同申请人名下在本市已有政策性住房、商品房，或通过受赠、继承等方式在本人及家庭共同申请人名下获得住房的； （二）本人及家庭共同申请人已承租本市其他保障性住房的； （三）公派出国（境）学习、工作、探亲未经批准逾期不归的； （四）聘用合同期满（或剩余合同期不满3个月）且不再续约聘用的； （五）在申请公租房过程中虚报材料的。 第八条教职工申请租赁公租房需要提交公租房申请表（附件1），并对申请材料的真实性负责并承担法律责任。 第九条校公租房管理部门严格按照“两审一公示”程序进行申请人资格审核工作。每两年对住户进行一次资格审核，并在校园网公示审核结果，并对不符合条件的承租人进行及时清退。 “两审一公示”校公租房管理部门先对申请人递交材料的完整、有效性进行第一次审查，对于初步审核合格者，资产管理处会同校工会、人事处完成第二次审查，审查通过后在校园网进行公示，公示期为5天，公示无异议进入公租房轮候期。 第十条校公租房管理部门将符合条件的申请材料汇总，录入个人租房信息档案。 第十一条公租房批量分配出租的，按照《XX大学公租房申请计分排序办法》确定承租人。 第十二条承租前须签订《XX大学公租房租赁协议》，不签订租赁协议者视为放弃租赁资格。 第三章租赁期限、租金标准 第十三条承租人租住公租房的租赁期从签订租赁协议之日起计算，租赁协议两年一签，原则上不得超过6年。6年租赁期满后仍需要续租的，应在租赁协议期满3个月前重新提出书面申请，经审核符合条件的可以续租2年。 第十四条公租房租金按照住房建筑面积计算。 第十五条公租房的租金标准分为成本租金、市场租金二类（附件3）。租金标准根据政策指向及房屋出租市场价格的变化适时进行调整，并在租赁协议中明确。所有公租房承租人的水、电、物业管理等费用自理，按照学校其它相应管理规定执行。 第十六条公租房的租金计算。6年租赁期内房租按照成本租金计算，租赁期满6年后续租按市场租金收取，租赁期满8年以上或未能及时退出的按市场租金的2倍标准收取。 第十七条房租缴纳。属学校财务发放工资的承租人，房租按租房协议规定从工资绩效中按月自动扣除。二级单位租住公租房及没有工资绩效在校的，由二级单位统或个人通过学校收费平台缴纳房租。 第四章使用与退出 第十八条承租人不得利用房屋从事任何经营活动，不得改变房屋居住用途，不得擅自改变房屋结构，不得进行扩建、改建，不得进行违规装修及其他危害房屋安全的活动。 第十九条承租人应爱护小区环境卫生，禁止乱抛垃圾、杂物，不得私自占用或使用楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、屋顶等共用部位。 第二十条退出公租房按下列程序办理手续 （一）退房人填写《XX大学公租房退房申请表》（附件4） （二）退房人结清房租、水电费及物业费等费用。 （三）校公租房管理部门验收合格房屋设施完好。 （四）退房人退回公租房钥匙，双方结束协议。 （五）退房人将户籍户口迁出原公租房地址。 （六）退房人凭签有校公租房管理部门审批意见的公租房保证金票据到财务处办理退公租房保证金手续（无息）。 第二十一条承租人有下列情况之一者，应无条件退还公租房。 （一）通过提供虚假材料取得公租房； （二）调离或因公出国逾期不归的； （三）转租、分租、转借他人居住； （四）被开除、拒聘、辞职、离职的； （五）承租人或共同申请人在本市获得其他形式保障性住房或购买、受赠、继承、租赁其他住房，不再符合公租房申请条件的；承租人在规定时间内不腾退公租房的； （六）累计3个月以上未交纳房租、水电及物业等费用； （七）在公租房内从事违法活动； （八）改变公租房用途，破或者擅自改变房屋结构拒不恢复原状； （九）因故意或者重大过失，造成所承租的公租房严重毁损；（十）违反法律法规或者协议约定的其