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石家庄开发区楼盘调研报告 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： 石家庄开发区新建楼盘调研报告 开发区概况 市政规划： 三组团三片一城滨河新区东部新区滨河新区中心城区栾城组团 三组团 三片 一城 滨河新区 东部新区 滨河新区 中心城区 栾城组团 藁城组团 鹿泉组团 整体格局 石家庄高新区1992年正式启动建立，目前已形成了“一区三园〞的总体格局，包括东区、西区、良村园区，总人口约16万，注册企业1,900家，其中外资企业110家； 经济概况 2005-2021年高新区GDP年均增长24%，对石家庄GDP奉献率逐年增长，至2021年已到达11% 四大高新技术产业工业占全区比重为89.7%，收入占全区的比重为83.6%，预计现代效劳业将成为高新区的新的经济增长点 交通建立 2021年底新火车站竣工，铁路规划中得石家庄东站，将在客货运方面进一步助理高新区开展； 据市规划局介绍，地铁规划正在审批，乐观预计未来2021 年地铁一、二号线局部通车，地铁在高新区内设有多处车站，将会为高新区带来更多人流及投资时机。 开展定位 其开展定位是以建立高新技术企业为主，同时以金融、商贸、居住及文体等配套设施为支撑的石家庄市的新城区； 2021年，全区完成地区生产总值199亿元，工业总产值648亿元，均居全省开发区第一位； 未来规划 ——三年目标：谋划和建立十大亮点工程，完善高新区城市功能，广泛吸纳就业，提高城市教育、文化、体育、商业、金融、娱乐等公共效劳水平，三年开展目标为工程定位创造良好条件.，其中包括： 加快推进中央商务区工程群建立； 大力开展会展经济，加快会展中心建立； 规划建立三条特色街区 建立两座公交枢纽站 打造“世界华文转媒论坛〞常设会址“文化传媒中心〞 中央CBD公交枢纽站 中央CBD 公交枢纽站 会展中心 休闲娱乐购物街 文化产业街 休闲娱乐街 文化传媒中心 小结： 石家庄〞一城三片三组团“的规划构造，将使东部新区成为城市副中心； 以高新产业为龙头的区内经济开展将持续扩大 三年目标的规划将大力提升高新区的整体城市水平，为开发区创造良好开展环境； 石家庄即将实现省际交通〞一小时经济圈“，新火车站及地铁建立将带动省会商贸流通的开展，进一步繁荣商业及经济。 楼盘分析 想象国际 工程根本情况 想象国际总规划三大区域渐进式开发，住宅局部总建面100万㎡，社区内有运动、休闲、交际等多功能一体的泛会所；紧邻住宅区北部规划有占地近6万㎡的城市中央公园，规划有文化馆、休闲健身、高尔夫挥杆练习场等多个功能区；社区南部规划了占地近2.7万㎡的商务综合体，集星级酒店、大型购物中心、特色餐饮、休闲娱乐一体。三大建立片区，业态丰富，互相补益。 整体规划图景观效果图 整体规划图 景观效果图 工程根底信息 地理位置 珠峰大街与湘江道交口 性质用途 普通住宅、商铺、写字楼 物业性质 高层 建筑类别 板塔结合 开盘时间 2021年12月31日 入伙时间 2021年年底 总建筑面积 100万㎡ 楼盘均价 6000-6500 总体量 33栋高层 户型配比 两梯两户、两梯三户 容积率 绿化率 建立情况 一期六栋已开工 开发商 河北新东方房地产开发 周边配套 1、商业：天山海世界、北国超市、川越食空等。 2、金融医疗：中国农业银行、交通银行、建立银行、中信银行、河北银行、邮政储蓄、河北医科大学第四医院、燕赵医院、长城医院、眼科医院等。 3、教育：石家庄信息工程职业学院、石家庄学院、河北科技大学理工学院、河北纺织职业学校、石家庄财经学院、石家庄54中学、石家庄私立第一中学、高新区第二小学、高新区第二幼儿园、放飞希望双语幼儿园等。 4、市政配套： ——。 交通状况 快32、快51、79、580、553 工程综合分析 优惠及蓄客方式分析 全款优惠700元/㎡； 贷款4成首付，无优惠。 规划及设计 园林—— 在工程东北片区，有新东方地产为政府代建的6万㎡城市中央公园，规划有休闲健身、文化馆、高尔夫挥杆练习场等一系列娱乐休闲设施和景点； 工程社区园林，以“新自然主义〞为核，以茅草亭、石砌矮墙、原木步道、浅溪、石雕小品等为用，打造小中见大的社区园林，并植入桂香柳、银杏、紫薇、白蜡、丁香等名贵乔木和紫竹、伞草、菖蒲、石蒜、蜀葵等珍稀欣赏花草。建筑——新现代主义建筑。 配套——工程瞻选当今世界地产开发的最先进模式——HOPSCA，多业态渐进式开发。高尚住宅、时尚商业、现代办公、大型超市、星级酒店、中央公园、高尔夫练习场、文化馆、露天健身、泛会所，等等一应俱全，衣食住行，5分钟尽可满足，生活在这里。 交通——本案占据石家庄高新区核心，周边高尚社区云集，公共配套成熟健全，天山海世界、