合同格式条款提供方的合理提示义务.pdfVIP

格式条款提供方的合理提示义务与格式条款效 力的认定 在近几年的二手房买卖纠纷案件中， 由房产中介公司自拟的格式 合同而引发的纷争占有较大比例， 如何认定格式条款的效力， 对案件 的审理有很大影响。 [ 裁判要旨］ 合同法第四百一十条规定 ,委托合同中的任何一方 都可以随时解除合同。 从委托合同、 居间合同相关法律规定的关系来 看，应认定居间合同双方当事人亦有权随时解除合同。 而居间人提供 的格式条款规定“委托期内，委托人不得擅自取消该委托 ，则显然 加重了委托人的责任，排除了委托人的主要权利；从形式上看 ,该条 款与其余条款完全相同，无任何特别标识，不能足以引起对方注意 , 故居间人未尽到合同法第三十九条第一款规定的合理提示义务。 因此， 根据最高人民法院《关于适用｛中华人民共和国合同法 ) 若干问题的 解释（二 ) 》第 10条的规定 ,该条款为无效格式条款。 ［案情］ 上诉人 ( 原审被告 ) ：邹受恩 . 被上诉人 ( 原审原告） :上海吴和派纳房地产经纪有限公司（以下 简称吴和派纳公司 ) 。 一审查明：吴和派纳公司与邹受恩于 2008年 11月 10日签订独家销 售委托书一份， 约定邹受恩独家委托吴和派纳公司出售邹受恩所有的 位于上海市徐家汇路某号房产，房屋出售总价为人民币 303万元（合 同3— 1—A款）;如购买方之购房意向条件达成或优于邹受恩委托条件 , 则吴和派纳公司可收取意向金 ,且邹受恩在得到吴和派纳公司已收意 向金通知后 2 日内，应至吴和派纳公司处取回意向金并在意向金协议 上加签姓名（合同 3—4款） ;协议委托期及期满后 3个月内，无论邹受 恩以何种途径与吴和派纳公司的客户成交， 邹受恩均须支付吴和派纳 公司中介服务佣金 ( 合同4— 1款) ；独家委托期内， 邹受恩不得擅自取 消该项委托（合同 4-3 款）；邹受恩违反约定之义务，或在委托期内 存在任何反悔不再出售等行为， 导致吴和派纳公司介绍之买房客户无 法按时与其成交， 均属邹受恩违约，此时邹受恩须按委托出售总价 1％ 支付违约金 ,以解除双方之承诺 ( 合同 9—2款）.邹受恩出具的委托书复 印件显示，双方当事人签约时所约定之委托期限至 2008年 12月31 日止。 而吴和派纳公司出具的委托书原件中 ,委托期限为自 2008年 11月 10日 至出售完为止，但该项书写内容字样与合同其他书写部分内容字样不 同，系非同一人所书写。 2008年 11月 13日,邹受恩以手机短信形式告知吴和派纳公司经理， 其拟解除售房之委托。 同日，吴和派纳公司经理回复短信表示其已收 到邹受恩解除委托之短信。 吴和派纳公司于签约当月及次月以手机短 信及书面通知形式告知邹受恩其已寻得合适之买方客户， 并要求邹受 恩至吴和派纳公司处办理相关售房事宜。 邹受恩称其不愿再出售房产 , 对此予以拒绝 .后吴和派纳公司向法院提起诉讼 ,称邹受恩违反了委托 书中独家委托期内，委托方不得擅自取消该项委托