【房地产】上海爱幅f1时代营销推广思路提案.pptxVIP

上海弘城房产代理公司上海弘城房产代理公司 爱福FI时代大厦营销推广思路提案目录一、产品分析二、区域商圈特性三、项目SWOT分析四、项目定位五、核心概念的提出六、项目营销总体思路七、推广策略一、产品分析产品特性： 均以中小户型为主住宅、公寓、商场的综合物业地理位置： 处于内外环线结合部 处于四川路商圈与大柏树商圈辐射区内 处于虹口商业中心区与居民居住区结合处 处于区域两大主要道路交汇处周围环境： 东临虹口体育场，西接体育学院，北临海军司令部，周围分布多个居住区和学校交通条件： 靠近环线，交通便利，商业环境： 周围以小型基础商业店为主 比临多伦路文化街、大柏树汽车市场和四川北路商业区三大商业主题区域特色： 上海文化体育产业的中心二、区域商圈特性 以体育、文化产业为主 老新的商业中心区域的交合 消费群体年轻化三、项目SWOT分析优势（Strength）交通便利、配套完善 尤其是生活配套。 楼盘档次高、内外配套齐全、地段三个方面。 项目周遍拥有众多居住区，拥有庞大的消费群体；离两大商业中心的较近区位优越周边有多种消费群体中心的优势，背靠四川路商业地段，对带旺本项目起一定作用； 外部商业配套和生活配套齐全，劣势（Weakness）自身规划有缺陷 停车位不足 不能适应原有规划要求周围建筑老化、环境吵杂 ，项目离各商圈中心有一段距离，需要引导 自身物业规划多元化无法形成规模销售 项目周围缺乏自然景观机会（Opportunity）区域房市市场供不应求周围缺少高档专业化公寓，写字楼交通便利、人流充足通过引导可与两大市场对接楼盘档次高、内外配套齐全、地段三个方面。威胁（Threaten）停车位不足影响消费周围商业环境还不太成熟道路狭窄，视野狭隘四、项目定位商场功能定位爱福F1时代三层四层一、二层一楼侧厅服饰、饰品、文化用品大型餐饮娱乐大型日用超市银行邮局消费者定位本案的楼盘规模、内外配套、地段、价格决定了其主力客户群为以下群体：爱福F1时代物业类型公寓住宅商场消费群体周围体育文化业主白领阶层年轻一族周围体育文化产业工作者大型商业、餐饮连锁机构消费群体的构成周围体育文化产业票务、经纪、演出、模特公司的私营业主及白领周围留学、人才、中介、培训公司的业主周围机动车经营、服务公司私营业主及白领热衷于本版块和体育文化产业上海贵族青年居住本版块周围的单身年轻白领高级贵族学生消费群体特性分析年轻一族 容易冲动酷爱文化、体育产业，充满激情对本版块偏爱有较高收入单身主义居多文化水平较高?关注体育，娱乐媒体，消费心理自用 他们主要考虑：区域认同度、生活便利性、环境、品质、圈子中的人。也将本项目作为企业“总部”。投资 主要考虑：区域前景+物业档次+回报分析。五、核心概念的提出爱福F1时代项目分析目标群体特 征需 求硬 件软 件年轻活力充满幻想豁达乐观优越感认同感丰富多彩便利偏爱个性的满足轻松拥有现代化建筑精致户型物管服务靠近足球场浓厚的文化环境便利交通靠近马路一群（向往）激情快乐的人一个让人充满活力的爱富F1时代活力之城形 象 建 立现 场 包 装 广 告 推 广活 动 规 划楼盘的形象概念定位时尚性（超前的前瞻性时代理念）：与都市节奏同步； 便利性（交通的便利，生活的便捷）：购物、休闲、娱乐、就医、经商在300米范围内尽享，在几分钟内实现；文化性（周边院校云集，将此嫁接于爱福）：体现地域风格、公司及个人品味；活力性：充分发挥个性，释放激情是周围的区域文化特性，舒适性（商住一体，宜商宜住）：省却为日常生活操持的烦琐，只要一个电话、一下点击，相应的服务即刻到位；高贵性（生活品质的全面提升）：体现高品质、高品味、优质的个性服务，使该物业成为长久优质物业和代表，体现整个爱福的先进。楼盘的核心概念包装 时代先锋 活力之都 *都市的节奏**惟美的个性*成功的激情* 或 精彩F1 活力新生活六、项目营销总体思路项目整体营销策略建议爱福F1时代 招商销售广告品牌拉动展会及活动邀请招商会人员及活动案场连锁点人员消费群体商家项目营销思路差异化特色概念定位吸引周边体育、演出文化产业公司业主及四川北路私营业主入住带动商场出租广告支持吸引周遍人流和体育场与大柏树人流实现与两商业的呼应拉动消费商场销售或长期出租七、推广策略品牌推广总体策略 品牌策略 选择活力的 套入活力的 活力Logo 激情 形象代言人 VI形象系统 案名 广告语 案场及周 广告宣传 SP活动 宣传展示 围包装