房地产技术经济学课件.pptVIP

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  • 2021-11-18 发布于广东
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技术经济学 教材:吴添祖《技术经济学概论》 高等教育出版社 第一章 导 论 §1.1技术与经济的关系 §1.2技术经济学研究的对象 §1.3技术经济分析的一般过程 §1.1 技术与经济的关系 课堂提问: 1.经济学:是一门研究如何合理地配置和利用资源的学科。 2.技术:是指把科学知识、技术能力和物质手段等要素结合起来所形成的一个能够改造自然的运动系统。(是一个有机整体而不是其中任何一部分或简单相加。) 1.一块待开发土地,用于开发写字楼、商场、宾馆、住宅等。 2.企业引进新的工艺设备还是采用原来的设备生产产品。 3.捕鼠器的谬误。 例: 技术与经济在人类进行物质生产、交换活动中始终并存,是不可分割的两个方面。两者相互促进又相互制约。 一方面,发展经济必须依靠一定的技术;另一方面,技术的进步受到经济条件的制约。 §1.2 技术经济学研究的对象 1.定义 技术经济学是一门应用理论经济学基本原理,研究技术领域经济问题和经济规律,研究技术进步和经济增长之间的相互关系的科学,是研究技术领域内资源的最佳配置,寻找技术和经济的最佳结合以求可持续发展的科学。 2.技术经济学研究对象: ● 研究技术方案的经济效果,寻找具有最佳经济效果的方案。 ● 研究技术与经济相互促进与协调发展。 ● 研究技术创新,推动技术进步,促进经济增长。 §1.3 技术经济分析的一般过程 确定目 标功能 提出备选方案 方案评价 选择最优方案 收集资料 满意否? 否 方案实施 目标实现 技术经济分析的一般过程: 第一,要确定目标功能; 第二,提出备选方案; 第三,方案评价; 第四,选择最优方案。   第二章 经济性评价基本要素 §2.1 经济效果 §2.2 投资 §2.3 成本 §2.4 资金时间价值及其等值计算 §2.1 经济效果 1.定义 成果与消耗之比或产出与投入之比称为经济效果。 2.经济效果的表达式 ● 差额表示法: 经济效果=成果-劳动消耗 如年利润指标:年利润=年销售收入-年总成本-年销售税金及附加 ● 比值表示法: 经济效果=成果/劳动消耗 如劳动生产率指标、单位产品原材料的消耗水平。 ● 差额、比值表示法: 经济效果=(成果-劳动消耗)/劳动消耗 如: §2.2 投资 1.投资的构成 建筑安装工程费 安装工程费 设备及工器具购置费 固定资产投资 其他工程费用 不可预见费 建筑期利息 固定资产投资方向调节税 项目总投资 应收及预付款 原材料 存货 产成品 流动资产投资 在产品 包装物 现金 房地产项目总投资 开发建设投资 经营资金 土地费用 前期工程费用 基础设施建设费用 建筑安装工程费 公共配套设施建设费用 开发间接费用 财务费用 管理费用 销售费用 开发期税费 其他费用 不可预见费用 开发建设投资 开发产品成本 开发企业资产 固定资产 无形资产 递延资产 流动负债=应付帐款+预收帐款 流动

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