房地产开发全总包合同.docVIP

房地产开发全总包合同范本.doc 房地产开发全总包合同范本.doc 房地产开发全总包合同范本.doc 房地产开发全总包合同范本 随着个人财产所有权的发展， 房地产已经成为商业交易的主要组成部分。 购置房地产是一种重要的投资方式。 以下是我今天为大家精心准备的： 房地产开发全总包合同有关范本。 内容仅供参照，欢迎阅读 ! 房地产开发全总包合同 甲方 ( 发包方 ): 住所 : 法定代表人 : 乙方 ( 承包方 ): 住所 : 法定代表人 : 丙方 ( 担保方 ): 先生 身份证号码 : 住所地 : 签约背景 : 甲方是依据中华人民共和国法律在 建立的 公司 , 甲方于年 月 日取得 市发展计划委员会计投资 ( ) 号《对于同意建设 A 商品房项目的批复》 ; 于 年 月 日取得 市规划局 ( ) 规选址第 号《建设项目选址建议书》 , 进而取得 A 商品房项目的开发经营权。 第1页 / 总合11页 为了有利于该项目赶快开发建设 , 经甲、乙双方磋商一致 , 就甲方将项目发包给乙方承包经营开发的有关事宜 , 依据中华人民共和国法律法例的规定 , 订立本合同条款 , 以共同执行。 一、定义 除本合同中还有说明 , 下列词语在本合同中具有如下含 义: 1、项目 : 指 A 商品房项目。 2、本合同双方或三方或各方 : 指签署本合同之承发包双方 或加上担保方 , 包括因法定原因或经对方许可的约定原因承接其 债权债务的其他法人或自然人。 3、日 : 除本协议书还有约定外 , 均指日历日。 4、元 : 指中华人民共和国法定货币人民币 二、项目概略 1、项目位置 : 山 2、项目建设用地面积 : 平方米 3、容积率为 4、总建筑面积 : 平方米以内 ( 不含地下室 ) 5、土地用途 : 商品房综合开发 , 包括商业及住宅 ( 别墅 ) 。 6、项目尚未缴交土地价款与配套费。 三、承包经营权 1、甲方将项目发包给乙方承包经营。乙方对项目的承包 采取由乙方按承包金包干、超额留成、自主经营、自负盈亏的方 第2页 / 总合11页 式进行。乙方承包经营后取得收益高于承包金的部分 , 由乙方享 有; 项目承包经营收益低于承包金的部分 , 由乙方负责补足。2、承包期限 : 自本合同签署之日起至项目开发经营达成 止。 前款所称的 开发经营达成 是指项目达成销售并收回全 部销售款项或虽未达成销售但税务机关已经对项目经营情况进 行会算 , 房产交托完成、办妥产权登记所需的手续、物业管理移 交完成 , 或双方同意的其他时间。 3、在承包期间 , 由乙方负责项目的策划、报批、设计、招 标、施工、售楼等全部开发建设与经营管理工作 , 乙方还有权以 项目对外融资。 甲方不得干预影响乙方对项目的正常经营开发活 动。 四、乙方之承包金和甲方应承担的费用 1、本项目承包金为 亿元 ( 大写 : 亿元 ) 。可是 , 如果本合 同第七合约定的股权转让得以进行 , 则本合同约定的项目承包金 等额转变为股权转让款 , 且乙方此外增加支付 万元 , 即股权转让 款总额为 亿元(大写: 千万元 )。 除还有约定外 , 甲方、丙方不得以任何原因、任何形式再 要求乙方向其支付其余任何费用。 2、双方初步估定项目土地价款为 万元、配套费为 万元 , 合计 万元 ( 大写 : 万元 ), 由甲方承担并由乙方以甲方名义按有 关单位要求的时间从承包金 ( 或股权转让款 ) 中扣付。 第3页 / 总合11页 若应缴纳的配套费超过 万元 , 则高出 万元至 万元 ( 含 本数 ) 的部分由甲方承担 , 本合同持续执行 ; 若应缴纳的土地价款超过 万元 , 则高出部分也由甲方承担 , 本合同持续执行。该些款项由乙方垫付后 , 从应付甲方的前期承包金 ( 或股权转让款 ) 中先行全额扣减。 若应缴纳的配套费超过 万元 , 则乙方享有选择持续执行 合同或解除合同的权利。 若乙方选择持续执行合同 , 则高出 万元 的部分由乙方承担。 若项目存在尚未支付完成的征地拆迁补偿费用及其相应的滞纳金、罚金等 , 则仍应由甲方持续负责承担。 3、上述土地价款、配套费的发票和乙方承包期间的全部 支出发票一并供乙方作入项目经营开发的成本帐。 若上述土地价款、配套费总额超过 万元 , 则由甲方承担的超过 万元部分所对应产生的因多交土地价款与配套费而少交的公司所得税和个人 所得税部分由乙方补偿给甲方。 4、除上述土地价款、配套费 万元 ( 大写 : 千万元 ) 外 , 剩余承包金 万元 ( 若是股权转让款 , 则为 万元 ), 从乙方取得项目销售许可证之日 ( 最迟不超过 年 月 日) 起按每月支付 万元的标准在 个月内付清 万元 , 余额在项目开发完成进行会算后 15 日内付清。 乙方支付的承包金付至甲方