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房地产设计合同范本.doc 房地产设计合同范本.doc 房地产设计合同范本.doc 房地产设计合同范本 不论房地产巨头承认与否， 房地产是个暴利行业是不争的 事实。以下是我为大家精心准备的：房地产设计合同范本， 房地产设计合同范本一 委托方： 设计方： 委托方委托设计方承担上海××城项目设计工作， 工程地 点为 xx 市 xx 区××路××号，经双方磋商一致，签署本合同， 并共同执行。 第一条 本合同签署依据 1.1 《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国城市规 划法》以及国家和上海市有关规划设计的管理法例和规章。 1.2 规划项目批准文件。 第二条 设计依据 2.1 《××城项目规划设计任务书》 。 2.2 委托方提交的基础资料。 2.3 设计方采用的主要技术标准是： 《城市规划编制办法实施细则》 ; 《城市居住区规划设计规范》 (GB50180-93); 《城市道路交通规划设计规范》 (GB50220-95) 。 第三条 合同文件的优先序次 第1页 / 总合30页 组成本合同的文件可视为是能互相说明的， 如果合同文件 存在歧义或不一致，则根据如下序次进履行用和解释： 3.1 合同书及补充协议 ; 3.2 委托方要求及《××城项目规划设计任务书》 ; 3.3 合同规定的其余有效附件。 第四条 本合同项目的名称、规模、阶段及设计内容 4.1 名称：××城项目工程规划观点方案设计、方案设计 深入及扩初设计。 4.2 规模：可建设用地××万平方米 ( 用地内含已建学校， 学校占地面积×万平方米 ) 容积率： 1.5( 居住及配套 ) 总建筑面积：约××万平方米 4.3 设计内容及阶段： 本次设计地块内含××厂地块和××厂地块， 需将二块地归并统一规划。 合同内容为整个设计过程之观点方案设计、 方案深入设计及扩初设计 ( 单体报批图 ) 阶段内容，各阶段详细内容如下： 达成观点方案阶段设计，包括总平面规划、道路交 通规划、竖向设计、建筑环境与景观设计、 建筑单体方案设计 ( 包 括组团设计、户型设计示意、立面设计意象 ) 、其余剖析图等， 方案汇报后， 若未能达到委托方希望之效果， 委托方有权解除本 合同，委托方不要求解除本合同的， 设计方有义务按照委托方要 第2页 / 总合30页 求调整设计构思及意图， 直至委托方书面确认方可进入下一阶段 设计。 调整并完善观点方案，主要在委托方对观点方案初 步认可的基础上，进行观点方案深入设计 ; 此阶段主要达成总平面规划及各样剖析图， 单体方案平立剖面图， 达成各样户型及组合图，提出详尽经济技术指标 ; 此阶段文件需知足规划局及委托方的经济评论的要求。 4.3.3 在征得委托方对方案的书面建议的基础上，进行方案深入设计， 形成正式详规及方案报批文件， 提交政府规划等主管部门批准。报批文件包括的内容：总平面规划及各样剖析图，单体建筑方案设计 ( 包括住宅户型、平面组合、立面及立面效果图等，商业设计及研究 ) ，并按委托方及有关主管部门要求提交规划设计说明书及经济技术指标等文件资料 ( 包括但不限于本合同第六条款规定的文件 ) ，形成设计文本。 在达成规划局详规及方案审批建议后进行扩初设 计。此阶段工作内容主要为各单体建筑平立剖面图， 对影响单体 建筑立面的主要剖面、重点节点、材料、色彩予以表达，提供材 料样板，指导及配合其余设计单位的扩初及施工图设计， 对施工 图设计过程中出现的技术问题， 设计方应赐予技术服务咨询和指 导; 若委托方对方案提出新的改正建议，设计方应无条件配合改正，非原则性、重要性、功能性的改正建议，设计费不作调整。 4.3.5 在以上设计过程中设计方许诺来上海项目现场与委 第3页 / 总合30页 托方进行汇报商讨次数不少于 8 次 ( 含 8 次) 。确因工作需要，应委托方要求， 设计方超过前述 8 次的来沪次数， 发生的差旅费用由委托方承担。 第五条 委托方向设计方提交的有关资料、文件实时间地形图纸 ( 比率尺 [1:500]) ，两份 ; 地形图电子文件 ( 光盘 ) ，一份 ; 规划设计要点，两份 ; ××城项目规划设计任务书，一份 ; 红线点坐标，两份 ; 时间：××××年×月××日前。 第六条 设计方向委托方交托的设计文件、 份数、地址及 时间 6.1 观点方案设计及调整观点方案阶段设计文件包括： 规划总平面图 (1:500) 道路交通与竖向设计图 (1:500) 环境与景观设计示意图 城市轮廓剖析图 各组团设计观点图，比率不限 住宅单体方案设计 ( 含立面设计意愿、户型设计示意 ) 地下室或半地下室规划图 (1:200) 其余剖析图，比率不限 工作模型 第4页 / 总合30页 文本：包括观点方案说明书和所有图纸缩印件 观点方案说明书应说明规划设计创意