房地产项目经济测算表.xlsxVIP

项目经济技术指标 规划净用地面积 56501.45 ㎡ 依据 84.7517512 亩 总建筑面积 274123.66 ㎡ 地上建筑面积＋地下建筑面积 地上建筑面积 237853.53 ㎡ 用地面积×容积率 住宅面积 159255.92 ㎡ 写字楼面积 64669.27 ㎡ 商业面积 8989.15 ㎡ A2区商业+C区商业 地下建筑面积 36270.13 ㎡ 绿地面积 19153.99 ㎡ 用地面积×绿地率 道路及停车用地 15345.85 ㎡ 占地面积-基地建筑面积-绿地面积 容积率 4.2 绿地率 33.90% 按规划要求 建筑密度 23.60% 按规划要求 13334.34 项目成本计算表 项目 成本（万） 一、土地费用 合计 9322.69 计费标准 110万元/亩 二.前期费用 设计费用 822.37 建筑面积×30元/㎡ 审图费 56.17 建安工程费的0.15% 水文、地质、勘探费 56.17 建安工程费的0.15% 筹建开办费用 0.00 较灵活 招投标 262.15 工程造价的0.7％ 监理费 318.43 按照总造价的0.8% 放线费 2.50 单价（元/㎡） 按点计算，3000元/点 排污费用 95.14 4元/㎡（地上建筑面积） 防雷\空气\ 消防安全检测费 47.57 2元/㎡（地上建筑面积） 可行性研究费 15.00 经验值 拆迁成本 0.00 5元/㎡ 施工用水 40.00 经验值 环评费 74.90 建安工程费的0.2％ 场地平整 0.00 无 报建费用 3615.37 单价152元/㎡（地上建筑面积） 合计 5405.78 三.建安工程费 地上 30920.96 单价1300元/㎡ 地下 6528.62 单价1800元/㎡ 26F 合计 37449.58 四.基础设施配套 水、电、气安装 1902.83 80元/㎡（地上建筑面积） 绿化 95.77 50元/㎡（绿化面积核算） 智能化设施 237.85 10元/㎡（地上建筑面积核算） 道路及停车位 107.42 70元/㎡（道路及停车用地） 其它（大门、围墙、灯具等） 10.00 经验值 合计 2353.87 五.其它费用 办证费 71.36 3元/㎡（地上建筑面积） 维修基金 654.10 1100元/㎡计算×费率2.5%× （地上建筑面积核算） 天然气入户 951.41 40元/㎡（地上建筑面积） 房屋面积实测费 42.81 1.0元/㎡（地上建筑面积）） 竣工测量费 4.68 住宅1.0元/㎡、商业1.6元/㎡ 审计费 142.31 建安费用*(0.2%+3%*6%) 合计 1866.67 六.管理费 845.98 1.5%(土地费用＋前期费用＋建安工程费 ＋基础设施配套费＋其它费用) 七.资金成本 3429.03 6.08%×(土地费用＋前期费用＋建安工程费）等项目启动费用 63.53 按年利率１０％计算，５０％资金 靠银行贷款，综合利率５％ 八.不可预见费用 941.52 2.0%(土地费用＋前期费用＋建安工程费 ＋基础设施配套费＋其它费用) 九.开发总成本 61615.13 项目 金额（万元） 计算依据 土地成本 9322.69 200万元/亩 前期费用 5405.78 报建、监理、设计 建安工程费 37449.58 地上1500元/㎡ 地下1800元/㎡ 基础设施配套费 2353.87 水电、道路、绿化 管理费 845.98 不可预见费 941.52 资金成本费 3429.03 其他 1866.67 维修基金、天然气入户 总成本 61615.13 备注 地下车库没有销售，计入成本