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公积金贷款额度 ———————————————————————————————— 作者 : ———————————————————————————————— 日期: ? 能贷多少钱，现在单笔住房公积金贷款最高额度为４０万元 , ； 《个人信用评估报告》评定的信用等级为 AAA级的借款申请人 , 贷款 金额可上浮 30%,可以到 5 ２万元；AA级的可上浮 15%,可以到 4 ６万 元。本市计算购房者公积金最高可贷款额度的公式为 : 借款人家庭月 收入 ( 月收入 =职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存 比例） , 每月至少扣除 400 元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款 年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。同时， 具体贷款额度和年限 , 必须同时满足单笔最高贷款额度、最高可贷款 额度和最低首付款的要求。 例如 , 您申请住房公积金贷款 , 个人每月缴存住房公积金 2 ０0 元，缴存比例为 8%,配偶个人每月缴存住房公积金 100 元，缴存比例 为 8％, 申请贷款期限为 1 ０年，购买房屋为经济适用住房， 房屋总价 为 40 万元，那么 , 您最多可以贷款 33 万元。 此外，目前公积金贷款合同中 , 对提前还款做了这样的规定 : 一般 来讲 , 提前还款实际上是一种单方违约行为，所以违约方应根据合同 规定承担违约责任 , 比如支付违约金。但目前在公积金贷款合同中并 没有这种规定，而是同意提前还款，具体规定为：在您还清当月的本 息后 , 可提前偿还部分或全部贷款。提前偿还的部分或全部贷款的本 金在偿还后不再计收利息。如果您不是提前全部还清贷款的话 , 那么 提前偿还的部分贷款额必须是１万元的整数倍， 最少是１万元。 剩下 的贷款额度您可以选择在贷款期限不变的条件下， 重新计算每月还款 额 , 或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款的期限。 据了解，购买自用住房 , 可以支取公积金，但累计支取金额不能大于 总购房款。如果您是贷款买房的话，在购房后 , 您还可以按季或按年 支取公积金。但有一点要提醒您注意的是 : 当您支取公积金时 , 至少要 在您的公积金账户上保留一个月的缴存额。 城市住房公积金是市 ( 县）政府用于解决行政事业单位职工及中 低收入的居民住房问题的专项基金。 城市住房基金从同级财政现在用 于住房建设、维修、管理和补贴的资金，当地提取住房固定资产投资 方向调节税、房地产税、土地使用权出让金，以及出售属于国有资产 的住房回收资等渠道筹集。 ? 建立职工住房公职金是我国推 行住房制度改革的一项措施 , 目的在于由国家、集体、个人三方共同 负担 , 解决职工住房困难。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享 受此种贷款的权利 , 均可按公积金贷款的有关规定 , 申请公积金贷款。 建立职工住房公积金的作用： 1：筹集住房资金 ; 2? ：提高职工个人购房、建房能力 ; 3: 使房屋福利分配制向房屋货币化分配转变。 住房公积金是