房地产企业营改增后以前预售地商品房如何处理.pdfVIP

乐上财税网 - 财务实战能力成长平台【省钱 海量 靠谱】 房地产企业营改增后 以前预售的商品房如何处理 在北京有套房现在是一天比一天困难，相比较之前我们挣得多了，但是随着物价的上涨我们的开销也多了，存 下来的钱用来买房还是杯水车薪。不论是对于土生土长的背景小伙儿还是外地来京发展的小伙儿，能够在北京买套 房那都是奋斗的目标。 北京市住建委 2013 年 10 月 22 日发布， 2013 年北京将推出 2 万套自住型商品房， 2014 年计划推出 5 万套 左右。此类住房价格比周边商品住房低 30% 左右，面向全市符合限购条件的家庭； 购买此类住房后五年内不得上市， 五年后上市收益的 30% 上交财政。 2013 年 11 月 12 日，首批 7 个 2013 年北京市第一批自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正 式对外开放。金隅嘉业近期朝阳北路高井星牌建材厂地块、东坝单店地块两个自住型商品房项目已于 2014 年 2 月 15 日上午 10 点开始进行网上申购报名。 于是购买商品房成为了很多人的短期奋斗目标或者是投资的手段，根据北京限购政策，拥有北京户籍的无房家 庭可购买两套房，有一套房的可再购一套房。拥有北京工作居住证的家庭，购房政策与北京户籍家庭相同。国家规 定北京自住型改善型商品房 5 年内不能上市、不能对外出租 ,买卖后如有增值 ,需缴纳 30% 增值收益。 那么现在问题来了，房地产企业营改增后，以前已经预售的商品房将怎样处理呢？乐上财税对这个问题请到了 专业的老师来解答。 问：房地产企业营改增后，以前已经预售的商品房如何处理？ 答：虽然房地产营改增的具体政策还没有出台，由于按照现行的营业税法规，销售不动产采取预收款方式的， 要在收到预收款的同时缴纳营业税。这意味着预售的商品房已经交过了营业税，营改增后，不应该再对已经预售的 商品房征收增值税。 由于对已经交个营业税的项目不可能再征收增值税，对于房地产企业来说，更为关键的是如何划分与已经预售 乐上让改变发生！ 1 乐上财税网 - 财务实战能力成长平台【省钱 海量 靠谱】 项目相关的进项税额。这一方面需要政策的明确，另一方面也要看企业自己如果对新老项目进行核算。 乐上财税网是汉唐教育集团旗下财税全实务在线教育品牌。旨在向财税人员提供财税系统学习方案，专注于财 税领域实战型人才培养，成为财税问题一站式解决方案的线上供应商。 文章来源：乐上财税网 乐上让改变发生！ 2