央企地产项目装修施工图审图操作指引.docxVIP

中铁建房地产集团西南有限公司《批量装修操作指引》 批量装修“装修施工图审图”操作指引 中国铁建地产集团西南有限公司 1目的 1.1装修施工图审图过程，是对装饰设计的解读过程，是深化设计工作关键的一步；审图成果对深化设计、施工质量、最终效果都能起到预判的作用 1.2审图过程也是复核设计语言，企业标识度、标准在图纸中是否体现的过程，从而确保企业建筑语言的延续 1.3我司装修施工图审图，旨在加强图纸管理，提高项目部、设计部人员快速查找图纸的“错、漏、碰、缺”，减少“三单”发生、提高综合效率 2术语与定义 2.1施工图审查，狭义是指施工图审查机构（以下简称审查机构）按照有关法律、法规，对施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容进行的审查 2.2“漏”:图纸本身存在缺项、不交圈; “错”、“碰”、“缺”：设计图纸各专业间不协调 3适用范围 3.1适用于中铁房地产集团西南有限公司及管辖范围内各事业部、直属项目部所有装修工程项目的审图工作 4 关键活动描述 4.1设计部负责与设计院、设计公司联系，提出甲方要求，并配合施工单位进行图纸解释工作 4.2工程部负责对有关施工工艺要求、施工限制性内容进行评审，并提出意见 4.3工程部负责对工程中的技术难点问题组织有关专家咨询评审 4.4物业部、设计部、项目部审查图纸与“合同附图”是否符合 4.5审查图纸有无不符合规范要求的设计，避免调整和修改时造成工程损失 4.6审查图纸中标注的标高是否闭合；审查各专业大样图与平、立、剖图纸相符性；审查预埋管线、预埋铁件、预留洞口的图纸是否一致、正确 4.7审查图纸深度是否满足施工要求，如需补图需要及时提出，不得施工过程中边出图、边施工，造成不必要的拆改 5室内装修施工图审图需要贯彻 5.1 贯彻设计、工艺标准中硬性要求、具有公司产品辨识度的 《精装修施工图设计审核要点》 《精装产品分级设计标准》（机电点位定位篇） 《精装修施工工艺质量标准化》 5.2 确保“不降效”的前提 设计规范和公司的设计、工艺标准有机融合 各专业有机融合在室内装修施工图中的体现 具备准确造价、指导施工深度 5.3营销、成本、施工多角度利于问题的解决 问题的解决不妨碍营销、商务策划，甚或促进其工作开展 通过审图梳理出各专业整合中出现问题的有利解决方案 审图结果得出深化设计工作的重、难点及工作量，为深化设计策划提供依据 6 装修施工图审图流程 6.1 装修施工图纸会审 6.1.1项目开工前，一般由项目公司负责组织设计、监理、施工等有关单位参加图纸会审，工程部参加并监督 6.1.2汇总审图意见、建议记录会议成果 6.1.3跟进图纸会审会议未解决的问题 6.2 装修施工图纸补充、修改 6.2.1设计部组织设计院、设计公司纸补充、修改装修施工图 6.2.2装修施工图纸会审完成 6.2.3装修施工图纸发放 6.3 装修施工图技术交底 6.3.1装修施工图纸审查合格后图纸发放时，由项目公司负责组织设计、监理、施工等相关单位参加图纸技术交底 6.3.2设计单位负责介绍设计依据、意图、图纸内容、卷册划分、工艺要求、施工中注意事项等 6.3.3形成装修施工图纸技术交底纪要，参与各方留存 7 附件 “装修施工图设计审查表” 装修施工图设计审查表 项目名称： 项目 审查内容 意见 规范 标准 《建筑内部装修设计规范》（GB50222-95(2001修订版)）； 《建筑内骨装修防火设计规范》（GB50222-2001）； 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB-50325-2010） 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2018） 《CAD工程制图规范》（GB/T18229-2000）； 其他国家及地方现行相关规范及标准文件 技术文件 审图重点 施工图的张数、编号、与图纸目录是否相符；施工图纸与施工图设计说明有无矛盾；立面、剖面及节点大样索引是否与指引位置相符；物料、电气、消防、水暖图是否与图纸标注相符；平、立、剖及节点大样的尺寸、材料、标高之间有无矛盾；电施、水施、设施、建施与装饰有无冲突 项目 审图要点 成果评价 简评 满足 不满足 设计说明 图纸编制概况、特点；图纸中出现的符号、绘制方法、特殊图例等说明 施工图纸的张数、编号与图纸目录是否相符 物料、电气、消防、水暖图等是否与图纸标注相符 图纸编制概况、特点、图纸中出现的符合、绘制方法、特殊图例等说明 装饰设计在遵循防火、环保等规范方面的说明 对图纸中涉及的新技术、新工艺、新设备和新材料等情况的说明 对工程可能涉及到的声、光、电、防潮、防尘、防腐蚀等特殊工艺的说明 施工用料、做法的说明 其他需要说明的 平 面 图 轴线编号、轴线间尺寸与原建筑图纸一致；各功能空间地面、主要楼梯平台标高一致 立