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市场案例分析 2 服装、鞋类专业市场 3 案例：广州白马服装市场 地址：广州市站南路 全国租金最贵的专业市场 白马服装城创造过120元∕天∕平的全国商铺最高价，白马服装城也一直是越秀基金稳定支撑。 效果图 实景图 商业布局 1F： 潮流女装 ◆ 批发为主兼零售，货品档次偏低； ◆ 无统一店面装修。 2F： 潮流服装 ◆ 女装占70%、男装30%；批发为主兼零售，服装档次偏低 ； ◆ 无统一装修，店面面积普遍在4平方米 ，店面较小，档次较低。 3-5F：品牌女装 ◆ 加盟、代理、批发为主兼零售； ◆ 商铺面积在10-15平方米，店面基础装修 统一， 玻璃外墙，提升品牌店档次。 6-7F： 品牌男装 ◆ 加盟、代理、批发为主兼少量零售； ◆ 展贸式写字楼 ，店面展示空间灵活多变装修档次较高。 8F： 欧韩女装 ◆ 加盟、代理、批发为主兼少量零售 ◆ 展贸式写字楼 ，店面装修风格档次较高，品牌具地域特色。 交通图 6 案例： 虎门富民批发市场——富民时装城 地址：虎门镇中心港区 效果图 楼层平面图 时装铺位占900多个，占80%，以经营女装为主，商场经营全部为批发； 虎门第一家服装专业市场，发展较为成熟，租金水平较高，当时商场规划设计理念较超前，如螺旋式货梯，采光天顶，大型中庭等的设计使项目在较长时间内仍不落后； 由于周边缺乏规划，目前已凸显较多问题，如设施老化，配套不足，周边人车拥挤，停车位不足等。 8 开发单位 项目定位 推案顺序 销售方式：返租3年，年返8%，逐年返还 担保方式：无担保 销售价格：1~5万元/平米 1F：3.5万元/平米；2F：2万元/平米 3F：1.3万元/平米 发展商：上海兆地房地产有限公司 集鞋业行业信息、采购、国际鞋业物流、展览展示中心、时尚发布中心于一体大型现代化、专业鞋类批发市场 基本信息 项目整体合计15万平米，为商场式商铺、办公 功能分区 功能区： 一楼为品牌男女鞋、童鞋展示交易；二楼为知名品牌男女鞋展示交易； 三楼则规划为休闲鞋、运动鞋及运动系列展示交易区。 产品情况 产品形式：商场式商铺 面积分割：20~40平米 租售方式 2005年10月对外开盘 工程进度及经营情况 2006年12月交房，本项目于2007年6月开业 地址：嘉定曹安路1775号 案例：上海国际鞋城 9 客户情况 客户区域特征：浙江温州客户较多 客户购买用途：投资、自用兼有 营销企划 大众媒体：晨报 地铁视频 户外高炮，道旗 公交车身广告 地址：嘉定曹安路1775号 案例：上海国际鞋城 10 面料、皮革类专业市场 11 地址：虎门大道与小南路交汇处、虎门新城市中心区 项目体量——建筑面积15万多平方米，楼高23层，地下2层。 商业布局：负1—5层为商铺，有近千个铺位；6层是6000多平方米的美食中心；7层是服装展示中心、多功能会议厅和休闲中心；10—23层为10万平方米写字楼。 项目招商——从商场招商以来，锦联布业、福建大宇布业、香港明生纽扣、东莞锦兴纽扣、香港恒发配料批发、河北毛皮大军，盛大拉链、浙江正兴布业等实力企业纷纷进驻，中心2楼招商100％，一楼达到90％，商户达300多户。 项目定位  花都狮岭皮革城主要经销、批发皮具皮革原材料、皮具辅料、皮具配件。花都狮岭（国际）皮革皮具城已被列入广州市四大批发市场，被中国皮革工业协会确定为全国重点扶持培育专业市场之一，被推荐为广东五大龙头专业市场。花都狮岭皮革城每年前来采购的皮具皮革客商超过五十万人次，主要来自全国各地、香港、韩国、意大利、西班牙。花都狮岭皮革城以批发、直销、现金现货等方式经营交易。 项目规模：狮岭皮具行销东南亚欧美 狮岭拥有总建筑面积二十三万多平方米、商铺二千一百间的狮岭（国际）皮革皮具城，从事皮具生产和经销、批发皮具原辅料的企业和商行四千多家，从业人员六万五千人，年产皮具二亿三千万只，皮具皮革交易量均为全国第一。目前，广东皮具交易占据全国半数市场，而狮岭皮具为龙头的广州皮具又占据了广东市场的六成。 全国最大的皮革聚集地 13 16 电子类专业市场 17 18 地址：昆山花桥镇曹安公路曹新路 鸟瞰图 效果图 24 物流贸易类专业市场 广州林安物流园—中国最大的物流园区 28 综合类专业市场 29 项目规模： 占地1.5平方公里，总建筑面积220万平方米，投资26亿元构建的工业原料交易中心。 位置： 位于国内唯一的一个国家级物流试验基地——深圳市龙岗区平湖物流基地园区 。 经营范围： 由纺织服装、皮具皮革、电子、印刷纸品包装、五金化工塑料五个专业交易中心组成。集展示、交易、物流、电子商务、进出口服务为一体的综合性原料展示交易中心，将生产力要素