房屋买卖所涉契税.pptxVIP

成都市地方税务局纳税人学校 新都分校 Chengdudishui 成都市地税局纳税人学校 房屋买卖所涉契税 主讲人：李叶华 本课主要内容 成都市地税局纳税人学校 一、 契税的概念和特点 二、契税的征税范围、纳税人和税率 三、契税的计税依据及应纳税额的计 算 四、契税的减免税优惠 五、契税的申报和缴纳 契税的概念和特点 一、契税的概念 成都市地税局纳税人学校 契税是以所有权发生转移的不动产 为征税对象，向产权承受人征收的一种 财产税。 二、契税具有以下特点： （一）契税属于财产转移税 （二）契税由财产承受人缴纳 契税的征税范围、纳税人和税 率 （一）征税范围 成都市地税局纳税人学校 （房屋买卖）契税的征税对象为发 生房屋所有权权属转移的房屋。具体 征税范围是房屋买卖。 • 以下几种特殊情况，视同买卖房屋： • 1、以房产抵债或实物交换房屋。 • 2、以房产作投资或作股权转让。 • 3、买房拆料或翻建新房，应照章征 税契税。 契税的征税范围、纳税人和税 率 （一）征税范围 成都市地税局纳税人学校 • 4、房屋赠与。 • 5、房屋交换。 （二）房屋附属设施有关契税政策 • 1、对于承受与房屋相关的附属设施 （包括停车位、汽车库、自行车库、 顶层阁楼、储藏室等）所有权或土地 使用权的行为，按照规定征收契税； 对于不涉及权属转移变动的，不征收 契税。 契税的征税范围、纳税人和税 率 成都市地