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公建物业服务合同 委托方（甲方）： _______________________ （以下简称甲方） 住所地： ________________________ 邮编： __________________ 受托方（乙方）： _______________________ （以下简称乙方） 住所地： ________________________ 邮编： __________________ 资质等级： ____________ 证书编号： ___________________________ 根据《物业管理条例》 及国家和地方相关法律、 法规，在自愿、平 等、 协商一致的基础上， 就甲方委托乙方提供物业服务事宜， 订立 本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 ：本合同标的物 物业名称： 物业类型： 坐落位置： 建筑面积： 物业管理区域平面图见附件一。 第二章 物业服务期限 第二条 物业管理服务期限自 ___________ 起至 _____________ 止 第三章 物业服务事项和服务标准 第三条 物业服务内容和标准 1、物业管理区域内公共部位、公共设施设备运行、维修、养护； 2、物业共用部位的清洁卫生及雨、雪、污水管道的疏通； 3、物业管理区域内公共秩序协助维护； 4、物业管理区域内的绿化养护； 5、物业管理区域内车辆交通及停放秩序管理； 6、房屋装饰装修管理服务； 7、物业档案资料管理； 具体服务内容与标准见附件二《物业服务内容 和标准》 第四章 物业服务费用 第四条 物业服务费、 1、收费标准： 2、物业服务费用主要用于以下开支： （ 1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3）物业管理区域清洁卫生费用； 4）物业管理区域绿化养护费用； 5）物业管理区域秩序维护费用； 6）办公费用； 7）物业服务企业固定资产折旧； 8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9）法定税费及其它费用。 第五条 物业服务费于本物业交付使用之日起计收。甲方应于每季 10 日前向乙方交纳， 非因乙方原因逾期交纳物业服务费的， 每逾期一 日， 应交纳欠费总额的 0.3% 作为滞纳金。 第五章 物业经营与管理 第六条 本物业区域内物业共用部位、公用设施设备统一委托乙方经 营，所得收益部分 ___ % 作为代理服务费由乙方计提 ,___% 为物业共 用 部位收益，甲方同意： （ 1）补充物业服务费用不足； （ 2）项目盈亏持平的基础上，共用部位经营收益剩余部分用于补充 项维修资金不足；  专 （ 3）业主大会的决定使用。 第七条 甲方同意物业管理区域内车位所有权属依照法定或业主与开 发 建设单位签定的《商品房买卖合同》约定。乙方不承担车辆保险及 车 内物品的保管责任。 第八条 属于全体业主共有的地面停车场，在合同期限内，乙方根据 地 面停车场实际运营情况， 在报请单击此处输入文字。 业主大会批准 后可适时调整车位物业服务费收费标准。 第九条 甲方自用部位的维修、养护及提供其他特约服务，服务报酬 由 乙方与甲方另行约定。 第六章 专项维修资金的筹集、管理与使用 第十条 专项维修资金用于房屋共用部位、公用设施、设备、属业主 共 用的公用设施附属建筑物、 构筑物及设施除日常维修保养以外的大 中 修、更新、改造费用开支，其筹集、管理与使用执行国家相关法律 规 定。在专项维修资金的筹集、管理与使用问题上，甲方同意服从单 击 此处输入文字。业主大会、业主委员会按照法律法规和《单击此处 输 入文字。管理规约》作出的决定。 第十一条 乙方按相关规定，编制年度专项维修资金使用方案，报单 击 此处输入文字。 业主委员会审核批准后组织实施。 当维修资金利息不敷使用时，业主委员会将委托乙方使用维修资金本金或向业主筹 集。 第十二条 业主大会不批准乙方所编制的专项维修资金使用方案，或 金不够所导致的经济损失及法律责任， 由业主承担。 业主大会批准 后，乙方未及时按专项资金使用方案实施的， 所导致的经济损失及法 律责任由乙方承担。  资 第七章 双方的权利义务 第十三条 甲方的权利和义务 1、有权监督检查乙方各项方案和计划的实施； 2、按期缴纳物业服 务费用； 3、遵守《单击此处输入文字。管理规约》的规定，不乱堆杂物，乱 弃 垃圾，高空抛物，随意践踏绿化用地，乱涂乱画，不随意悬挂宣传牌、广告牌； 4、因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，甲方应当 尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害； 造成损害的， 应当给予赔偿； 5、甲方应对物业维修相关工作提供通行和维修的便利，如因此造成害的，由责任人承担；  损 6、不干涉乙方依法或依本合同约定所进行的物业管理服务和