居住福利视角下的经济适用房区位评价研究.docVIP

PAGE PAGE 21 居住福利视角下的经济适用房区位评价研究 ——以杭州市为例 摘要：从居民的居住福利出发，通过分析应用多核心区位理论以及土地竞租理论，从居民居住福利视角出发，综合分析杭州市经济适用房区位优劣状况，并为政府选址建设保障性住房、购买者选购住房提供建议。结果显示：杭州市经济适用房中，九堡、下沙、丁桥等区块居民居住福利较好，三塘、三里，近江、天城等区块由于靠近市中心不适合建设经济适用房。建议政府选址建设经济适用房时注意市场竞争机制与政府补贴能力相结合，从居民的居住偏好出发；购买者可以根据自己的收入水平来科学决策自己的居住区位，尽量使居住福利最大化。 关键词：经济适用房多核心理论土地竞租理论居住福利 Study On The Spatial Location Selection Of Economic Affordable House From The Perspective Of Habitation Welfare :A Case Of Hangzhou [Abstract] Applying the multiple nuclei theory and land bid rent theory, from the perspective of habitation welfare, comprehensive analysis the economic affordable house location advantages and weakness of hangzhou city, and provides suggestions for the construction of affordable housing for the government and housing consuners. Results show that among the economic affordable houses in hangzhou city, the habitation welfare in the blocks of jiubao,xiasha and dingqiao is better, the blocks of santang,sanli,jinjiang and tiancheng are not suitable for constrcuting affordable housing because these places are too close to downtown. Government should start from the habitation welfare and combine with the market competition mechanism and their own subsidies; housing consumers ought to choose the housing location scientifically, try to make living welfare maximization. [Keywords]: Economic affordable house the multiple nuclei theory The Land bid rent theory habitation welfare 一、 引言 随着经济的快速发展，城市化进程加快，国民收入增加，收入差距的日益拉大，加上近几年的房地产投资过热，加剧了住房困难。针对日益严重的中低收入在家庭住房困难问题，由政府推出的适合中低收入家庭承受能力、具有保障能力的经济适用房对于满足困难家庭的住房需求具有重大意义。而目前经济适用房选址偏远、集中建设[1]，周边配套不足等问题凸显，增加了中低收入者工作、生活成本，造成社会阶层分割[2]，带来居住福利的损失，导致经济适用房不“经济、适用”。经济适用房在城市的空间区位很大程度上决定了特定居民在城市中的居住福利[3]。因此，如何科学、系统地评价经济适用房的空间区位既是保障性住房建设内在要求，又是政府保障民生的政策所需。本文通过梳理国内外关于住房问题和保障性住房区位研究，通过分析经济适用房居住福利的影响因子，以杭州市为例，从居住福利的视角构建经济适用房区位评价指标体系，以期为政府选址建设保障性住房以及经济适用房消费者提供相关建议。 二、 相关研究及综述 （一） 国外保障性住房建设经验及理论研究 在保障性住房建设经验方面，欧美国家主要通过雄厚的财政能力和高福利为中低收入家庭提供“公共住宅”。由于各个国家的经济发展水平、地方政府财政体系不同，各国的住房保障体系也不仅相同。美国的住房保障体系采取实物与货币结合的多种形式补贴，既提供公共房屋