单位集资房转让协议的效力分析.docx

? ? 单位集资房转让协议的效力分析 ? ? 吴贤钦 摘 要：单位集资房出现于20世纪80年代末90年代初，单位集资房在当时属于新型的住房建设形式，而专门调整单位集资房购买指标转让协议的法律缺位，导致了法院在法律适用上出现了困惑和矛盾。本文探讨了单位集资房购买指标转让协议的效力问题，认为单位集资房购买指标转让协议的效力有效论存在不足，进而分析研究单位集资房在运行过程中存在的法律问题以及应当采取的法律措施和对策。 关键词：单位集资房；购房指标；资格；人身依附性 ：D923 文献标志码：A ：1002-2589（2018）06-0115-03 單位集资房出现于20世纪80年代末，到了20世纪90年代初，全国各地出现了形式多样的单位集资房，不管是政府部门还是其他社会组织，都进行了大量集资建房。单位集资房是由国家和单位承包，实行政府、单位和个人三方面共同承担来进行建设的一种房屋，其房屋的权属由所有集资人按出资比例来确定。单位集资房由职工按照成本价集资建设，产权归职工，但是在补缴土地出让税金前，职工只是享有房屋的部分产权并且在一定期限内房屋也不得上市流通，这个期限一般为五年。在现实生活中，一些人为了赚取利益，对单位集资房购买指标进行转让交易，才引起了各种争议与纠纷。对于是否可以转让单位集资房购买指标这一问题，当前我国的法律法规还没有做出明确的规定，而应当怎样认定该类协议是否有效，只能