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不动产登记条例实施带来的影响 摘要： 不动产条例的实施标志着我国在不动产登记制度上实现 了新的突破，其将会推动我国法制体系建设更进一步，建立健全不 动产市场秩序也将能够促使房地产领域更加规划化、健康化的发 展。不动产登记目前是我国确定物权的一项实施措施，也是国家对 于物权进行统一登记与变动物权的一种手段。然而，在不动产登记 条例实施的过程中其仍然存在一系列的问题，在社会范围内也出现 了不同程度的阻力，对不动产登记条例的推进产生影响。基于此， 本研究针对不动产登记条例实施的过程进行分析，以探究并解决不 动产登记所带来的影响。 关键词：不动产登记，实施，影响，发展 引言： 不动产登记条例在我国已经实施了几年，其对于物权稳 定、登记簿册、登记信息共享等能够提供更加准确地规定，从而也 规范了房地产市场统一登记的秩序 [1] 。统一登记不动产是我国政府 及相关部门行政管理的重要手段，但其也需要进一步完善我国不动 产管理制度的各项内容，对于推动我国房地产经济更加健康发展有 着重要的作用，同时也有助于拉动我国经济内需。客观来看，实施 《不动产登记暂行条例》是一个长期且持续的过程，才能够进一步 完善、落实不动产的登记问题 [2] 。在不动产登记条例中，其为了规 范不动产登记的行为，对不动产统一登记制度进行细化，方便我国 人民群众办理不动产登记，进而有效保护相关人群的合法权益。 1. 不动产登记制度的发展概述 我国不动产登记最初与土地税赋息息相关，其最早起源于周朝 的中后期，经过历代发展与改革，其在唐朝我国土地管理上出现了 申碟、立契等制度，其标志着我国土地管理已经出现了官方化、流 程化、正规化的管理 [3] 。在古代，针对土地的买卖其需要向官府、 衙门进行申报，审批批准通过后才可进行买卖，此种情况下所执行 的买卖交易才受到法律的保护。在历史的推进中，土地登记制度也 在不断地完善，并伴随着税赋制度的出现，其增加的地方官府的税 赋收入。但是古代的土地制度相比于现代还是有着较大差异，古代 的不动产资料通常由地方官府保存，并不对外公开，相应的百姓无 法查询，而现代不动产登记制度则不同，可以通过相关部门或信息 直接查询土地状况。到了近代，我国不动产登记制度也受到了西方 法制影响，逐步建立并形成了具体制度内容，也对其进行了持续的 科学化改革。尤其是在我国实行公有制体制下，不动产登记制度受 到影响，其对不动产的产权归属为国家集体所有，这也导致了不动 产登记出现了中断。直到 2015 年，随着《不动产登记暂行条例》实 施后，对于不动产的权益保护才得以更加科学与完善的保障。 2016 年 1 月，我国国土资源部又相继公布了具体的实施细则，进而对相 关不动产权利登记的各项内容作出更加清晰、细致的规定。 2. 不动产登记条例的积极影响 随着我国专门设置的不动产登记局正式成立，公民即可正式办 理不动产登记以及申领相关证书，这也意味着我国不动产登记相关 法制问题得到了较大地改善并为其登记提供良好的保障。但《不动 产登记暂行条例》的实施对我国不动产管理与发展其也存在一定影 响。 2.1 有利于产权明晰 研究我国市场经济的发展规律可知，究其其本质来看，市场经 济也应当归属于产权的经济。 2013 年我国国务院改革与职能转变方 案中对于不动产统一登记制度的发展方向作出了指明，其有助于更 加有效合理地落实《物权法》，进而能够在确保发生交易的过程 中，更好的保障采取的健康、安全，对产权人实施合法的保护。同 时，通过以实名登记，凭借公民的身份证、组织机构的号码等构建 社会统一的信用代码，进一步明确产权的问题，将能够为不动产提 供更大的保障。明晰产权对于异地房产将是一种很好的管控，避免 出现一房多卖的欺诈行为，降低交易风险概率及行为。 2.2 有利于完善政府职责 对不动产权统一登记使得产权清晰化，为全国范围内的不动产 交易统一化、规范化提供良好的有序环境。同时，实施不动产登记 条例还能够衍生一系列的社会效益，与不动产登记相关的制度措施 也将能够获得改善，产生协同发展的良性循环，提升制度的严谨 性，也将有利于对政府职责的肃清，促使政府