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房地产交易管理规定 房地产交易管理规定 第一章总则 第一条为了加强城市房地产交易的管理，规范城市房地产交易行 为，维护房地产交易当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城 市房地产管理法》等法律、法规，结合本省实际，制定本条例。 第二条在本省行政区域内的城市规划区国有土地上从事房地产交 易，实施房地产交易管理，应当遵守本条例。 本条例所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租 赁。 第三条以出让或者划拨方式取得的国有土地使用权转让、抵押、 出租，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人 民共和国土地管理法》和《江苏省土地管理条例》规定的条件和要 求。 第四条房地产交易应当遵循合法、公平、自愿和诚实信用的原则。 第五条省人民政府建设行政主管部门、土地管理部门依照省人民 政府规定的职权，各司其职，密切配合，管理本省行政区域内房地 产交易工作。 市、县 ( 市) 人民政府房产管理部门、土地管理部门按照各自职责， 负责本行政区域内房地产交易活动的监督管理工作。工商、财政、 税务、物价、人民银行等有关部门依照各自的职责分工，共同做好 与房地产交易有关的管理工作。 第六条县级以上地方人民政府及其有关部门办理房地产交易手续， 应当公开条件，简化程序，提高效率，方便当事人。 市、县 ( 市) 人民政府应当报经省人民政府确定，由一个部门统一 负责房产管理和土地管理工作，在本市、县 ( 市) 行政区域内颁发统 一的房地产权证书，依法将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土 地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。尚未确定由一个 部门负责房产管理和土地管理工作的，市、县 ( 市) 人民政府应当组 织、协调房产管理部门和土地管理部门，在一个场所统一受理房地 产交易登记申请，并发放房地产权属证书。 第七条省人民政府财政、物价、建设、土地部门应当严格执行国 家有关房地产交易管理行政事业性收费的规定，对国家明令取消的 收费项目，不得继续收取或者改变名称变相收取。市、县 ( 市) 人民 政府及其财政、物价、房产、土地等部门不得自行设定房地产交易 管理收费项目。对房地产交易服务收费项目应当按宗收费，国家另 有规定的从其规定。 收费项目和收费标准应当在受理房地产交易登记申请的场所予以 公示。房地产交易当事人有权拒绝不合法的收费。 第八条省和设区的市人民政府应当制定具体办法，简化交易程序， 降低交易收费，鼓励和支持房改房、经济适用住房上市交易。 第二章房地产转让 第九条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他 合法方式将其房地产转移给他人的行为。前款所称其他合法方式主 要是指： ( 一) 房地产交换 ; ( 二) 以房地产抵债 ; ( 三 ) 以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生 变更的 ; ( 四) 企业被收购、兼并或合并，房地产权属发生转移的。 第十条转让房地产，除法律另有规定外，应当按照下列程序进行： ( 一) 房地产转让当事人签订书面转让合同 ; ( 二) 房地产转让当事人在转让合同签订后，持房地产权证书或者 房屋所有权证书、国有土地使用权证书和契税完税凭证、当事人合 法证明、转让合同，向房产管理部门提出房屋权属转移登记申请 ; ( 三 ) 房产管理部门审查当事人提交的有关材料，对符合前项规定 的，予以受理 ; 不予受理或者需要补充材料的，应当在收到申请之日 起三个工作日内告知当事人，并说明理由 ; ( 四) 房产管理部门应当在受理房地产转让当事人房屋权属转移登 记申请后十个工作日内，核准登记并颁发房屋所有权证书 ; ( 五) 房地产受让人向土地管理部门申请土地使用权变更登记，土 地管理部门应当在收件后十个工作日内核准登记并颁发土地使用权 证