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空置房打折收取物业费不可行 空置房打折收取物业费不可行 空置房打折收取物业费不可行 空置房打折收取物业费不行行 当前，有些城市在拟订地方性的物业管理条例或收费方案时，打着为民解忧的旗帜，规定业主在购房后，长久（一般指六个月以上）没有入住的，物业服务费收费能够打折扣。 如《江苏省物业管理收费方法》规定空置房物业费为已入住的 70%，武汉 市的《物业管理条例（草案） 》规定为 30%-50% ，石家庄市规定更是低至两折。许多立法机 关的代表和学者以为， 房子未住人， 物业公司的工作量相对来说就少些， 所以就应当适合少 收费，是通情达理的。 针对以上状况和原由， 笔者实在是不敢苟同。 笔者以为， 空置房与住人的 房子的物业服务费应当同样缴纳，不可以有丝毫折扣。其原由以下： 一、不入住的业主和入住的业主享遇到的是同样物业服务。 有些没有入住 的业主说， 我都没有入住， 没有享遇到物业服务， 凭什么让全额缴纳物业服务费？其实这类 说法混淆了公共性服务与特约服务的看法。 在住所区的平常生活中间，物业公司供给的服务一般有三种： 一是对公共部位供给的惯例性公共服务，即我们平常所说的物业管理服务 ——由物业服务公司对地区内的建筑物及其配套的公共设备、 设备及有关场所进行维修、 养 护、管理，以及保护公共次序与环境卫生的活动，这在《物业管理条例》第二条中表述得非 常清楚。这类公共性服务不会因业主能否入住、业主入住数目的多寡而打折或不供给。 二是针对全部住户供给的拜托性代劳服务， 如物业公司为业主代交水电费、 电话费等等； 三是针对个别住户供给的个性化的特约服务，如物业公司应业主的要求去 他家中维修电器、 疏导下水道等等。 后二者服务不是法律要求物业公司一定供给服务， 即不 是它的本员工作，而是物业公司为提高顾客满意度，额外增添的服务。 业主不入住，只好说 他没有享遇到代劳服务与特约服务， 同时也没有这两项服务的支出； 而物业服务即便不入住， 业主也在享受， 这是由于物业服务也就公共性的惯例服务向来在供给， 使小区内的公共设备、 公共设备处于完满、洁净、运转正常的状态，为小区内的物业保值、增值！所以，即便业主 不入住，业主都享遇到了物业服务，并且与入住的业主享遇到的是同样的物业服务。 二、业主不入住要交足额物业费是有法律依照的。业主与物业公司之间的 法律关系总的来说有两种状况，一种是业主在买房的同时与物业公司签订了物业服务合同， 是一种合同关系， 物业公司供给物业服务和业主支付物业费都是执行合同， 假如一方不执行 义务就组成了合同之债； 另一种是业主房买了， 但拒绝与物业公司签订物业服务合同。 签订 了物业服务合同的，依合同商定缴纳物业费，如前所述，没什么好争议的。后一种状况下， 个别业主可能理直气壮地说， 我又没有请你们物业公司， 是你们厚颜无耻来做的， 凭什么让 我交物业费？却不知， 《中华人民共和公民法公则》第九十三条规定： “ 没有法定的或许约 定的义务， 为防止别人利益受损失进行管理或许服务的， 有官僚求得益人偿付由此而支付的 必需花费。”这就是我们平常所说的无因管理。 成立无因管理，有三个要件： 第一，为别人管理事务； 第二，有为别人谋利益的心思；第三，没有商定或法定的义务。我们不如 把物业公司在没与业主签订物业服务合同的状况下对公共部位进行物业管理的行为进行分 析：第一点， 物业公司为业主管理公共设备设备及有关场所， 属于为别人管理事务； 第二点， 物业公司对公共部位进行管理， 是为了整个小区的物业保值与增值， 属于为别人谋利益的心 思； 第三点，业主拒绝与物业公司签订合同，也就是没有商定的义务了，也符 合要件要求。 所以，业主不与物业公司签订物业服务合同， 而物业公司供给了物业服务就是一种无因管理，二者之间发生债权债务关系。 无因管理产生以下法律效劳： 其一，管理人的义务，一是适合管理义务，二是通知报告义务。 其二，自己的义务 （主要表现为给付） ，一是偿还管理人为此支付的必需费 用和利息；二是清账管理人为自己负担的必需债务； 三是补偿管理人由此遇到的损失。 详细表此刻《中华人民共和公民法公则》 第一百三十二条，该条规定： “民法公则第九十三条规定的管理人或许服务人能够要求得益 人偿付的必需花费， 包含在管理或许服务活动中直接支出的花费， 以及在该活动中遇到的实 际损失。”也就是说，哪怕业主不入住、不与物业公司签订物业服务合同，只需物业公司按 照正常的标准供给了物业服务，业主就有义务支付足额的物业费。 三、不入住业主少交物业费的规定，明显地违犯上位法的规定。地方性的 法例不可以与全国人大拟订的《中华人民共和国物权法》相反抗。 《中华人民共和国立法法》 第七十九条规定： “ 法律的效劳高于行政法例、 地方性法例、规章。行政法例的