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PAGE 1 PAGE 1 X物业公司分承包商管理控制程序  物业公司程序文件版号:A  修改号:0  EJ-QP5.3物业公司分承包商管理掌握程序页码:1/3  1.目的:  强化管理,以优质的服务质量,热诚地为住户供应周到满足的服务。  2.适用范围:  适用于本公司对物业分承包商的管理。  3.引用文件:  3.1质量手册第4.6、4.10、4.13章  3.2ISO9002标准第4.6、4.10、4.13章  4.职责:  4.1由工程修理部、保安服务部共同负责物业分承包商的筛选,并由副总经理审核。  4.1.1经副总经理审核后报总经理审批,工程修理部履行合同的签定、工程验收交付等职责。  4.2由工程修理部负责道路、绿化、日常修理、供暖、建筑、给排水、电梯维护等分承包项目分承包商选择、评估及日常管理监督、竣工验收。  4.3保安服务部负责保洁项目分承包商的选择、掌握及日常的监督。  5.工作程序:  5.1选择分承包商的要求:  5.1.1具备担当分承包业务的资质。  5.1.2与分承包业务专业对口,且有一定的实践年限。  5.1.3对所分承包的业务,能达到质量要求与行业技术标准。  5.1.