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住所物业管理招标书精美版) 住所物业管理招标书精美版) PAGE / NUMPAGES 住所物业管理招标书精美版) 目录 前 言 第一部分 招标人资格证明及公司基本状况 2 第一章 招标人资格证明文件 2 第二章 受权拜托书申明 3 第三章 投 标 函 4 第二部分 物业成本测算及财务剖析 第一章 唱标单 5 第二章 先期物业管理成本测算 6 第三章 有偿服务收费标准 11 第四章 进出测算 12 第五章 财务剖析 13 第三部分 公司资信文件 第一章 营业执照和资质证书复印件 18 第二章 公司简介 20 第三章 管理业绩 21 第四章 获取荣誉 22 第五章 拟派项目经理和主要技术人员 25 第四部分 物业管理的整体假想与策划 第一章 项目的调研与剖析 32 第二章 服务目标 34 第三章 管理目标 38 第四章 管理模式及思路 39 第五章 拟采纳的五项服务举措 42 第五部分 管理机构及管理制度 第一章 小区管理组织架构 45 第二章 组织运行 46 第三章 项目服务机构运作方法 48 第四章 管理制度 53 第五各岗位职责范围 56 第六部分 人员的装备、培训和管理 第一章 人员的装备 63 第二章 管理人员的培训 66 第三章 管理人员的管理 72 第七部分 管理目标及许诺 第一章 先期阶段目标及许诺 75 第二章 合同阶段目标及许诺 75 第三章 整体目标及许诺 75 第四章 分类目标及许诺 75 第八部分 创优规划及实行方案 第一章 创优规划 77 第二章 创优实行方案 79 第一节 市政、房子、物业共用部位、共用设备设备管理方案 .. 79 第二节 物业管理地区内环境卫生管理方案 . 84 第三章 绿化保养的保护方案 88 第四章 消杀管理方案 92 第五章 公共次序保护方案 94 第六章 消防管理方案 96 第七章 车辆及交通管理 97 第八章 档案的成立与管理 99 第九章 商店的管理 100 第十章 客户投诉与报修办理 101 第九部分 社区文化建设 第一章 社区文化建设的意义 103 第二章 社区文化建设的目标及思路 104 第三章 社区文化实行流程及规划 108 第四章、社区文化实行规划 109 第五章 社区便民服务及特约服务 112 第十部分 先期物业管理服务方案 第一章 先期介入管理实行方案 116 第二章 项目入住管理 120 第三章 入住的宣传工作 124 第四章 装饰管理 124 第五章 安全防备及环境卫生管理 128 第六章 辅助筹建业主委员会 133 第十一部分 物业维涵保养计划和举措 第一章 园林建筑隶属设备保护举措 136 第二章 物业共用部位、共用设备设备及业主自用部位的维修计划 136 第三章、维修管理制度 138 第四章 公建配套设备、设备及各种管线的管理举措 . 143 第十二部分 创新举措 第一章 智能设计标准、设计原则及设计依照 . 152 第二章 智能小区系统功能 152 第十三部分 突发事件办理 164 物质装备计划 . 179 结束语 . 183 前 言 ****** 是由 ***** 房地产开发有限公司开发的商住高档小区，为实现 物业的顺利接收，成立与房地产品位相适应的物业管理系统，为客户供应 优良的物业管理服务，进一步提高小区质量与特点，最后物业获取保值、 增值，我公司拟订了本物业招标书，参加此次招标活动。 我们将以“创著名品牌，树行业模范”的公司经营理念，在联合国家 政策、法例和客户实质需要的前提下，依靠在物业管理服务过程中累积的 丰富经验以及一流的管理人材，为广大客户创立一个安全、舒坦、优美、 和睦的生活环境。 第一部分 招标人资格证明及公司基本状况 第一章  招标人资格证明文件 一、法定代表人身份证明书 单位名称： 单位性质： 地 址： 成即刻间： 年 月 日 经营限期： 姓名： 性别： 年纪： 职务： 公司的法定代表人。 特此证明。 招标人（公章）：******** 物业管理有限公司 日期： 年 月 日  系*****  物业管理有限 二、受权拜托书申明 本受权书申明： 我 系****** 物业管理有限公司的法定代表人，特此受权拜托我 公司 同志代表本公司参 **** 项目的招标活动。 本受权拜托书从招标时起至拜托合同奏效时止，该同志代表我公司全 权办理本次招标活动中与贵方的联系，代理人署名的全部文件，我公司均 认可。 代理人无权转拜托权，特此拜托。 代理人（签章）： 性别： 年纪： 职务： 身份证号： 招标单位（公章）： 法定代表人（签章）： 受权拜托日期： 年 月 日 三、投 标函 致： ***** 房地产开发有限公司 1、依据已收到贵方 **** 项目的招标文件，依照《中华人民共和国招 标招标法》等有关规定，我方经观察现场和研究 ****