2022年房地产估价师经营与管理试题及答案卷五.docVIP

房地产估价师《经营与管理》试题及答案(卷五) 　　单项选取题 　　1.房地产投资风险中,物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来风险是指()。 　　A.资本价值风险 　　B.将来运营费用风险 　　C.时间风险 　　D.持有期风险 　　2.开发商投资收益率是指开发项目达到正常赚钱年份时,项目年净收益与项目()之比。 　　A.投资资本价值 　　B.总开发成本 　　C.总开发价值 　　D.总投资额 　　3.某综合楼总建筑面积为10000m2;其中可出售居住建筑面积为7000m2,可出租商业建筑面积为1500m2,剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼有效面积系数为()。 　　A.80% 　　B.90% 　　C.85% 　　D.95% 　　4.国内个人住房抵押贷款风险最后重要转移在()身上。 　　A.开发商 　　B.银行 　　C.购房者 　　D.都是 　　5.下列关于房地产市场特性表述中,说房地产市场具备()是不对的。 　　A.供应非同质性 　　B.需求多样性 　　C.竞争充分性 　　D.交易复杂性 　　6.产生房地产价格泡沫重要诱因是()。 　　A.土地稀缺 　　B.都市化进程快 　　C.竞争充分性 　　D.交易复杂性 　　7.房地产投资决策分析重要涉及()和项目财务评价两个某些。 　　A.价格分析 　　B.市场分析 　　C.产品分析 　　D.成本分析 　　8.开发商在申请领取施工允许