2022年房地产估价师理论与方法试题及答案卷二.docVIP

房地产估价师《理论与办法》试题及答案(卷二) 　　判断题 　　1、充公权,是指政府为了公共利益需要,强制获得单位和个人房地产,并予以合理、公平补偿权力。(　) 　　2、普通来说,提高房地产独立使用性,会提高其变现能力。(　) 　　3、房地产保值增值特性是从房地产价格变化总体趋势来说,房地产价格普通是波浪式上升,不会存在房地产大幅度贬值。(　) 　4、房地产依照用途(使用性质),一方面可分为居住房地产和非居住房地产两大类,非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产、特殊用途房地产等。(　) 　　5、中华人民共和国现行土地价格是有有效期限土地使用权价格,详细一宗有土地使用年限房地产价格,从长远来看是趋于下降。(　) 　　6、《国有土地上房屋征收与补偿条例》所称被征收房屋价值,不但涉及土地上房屋价值,还涉及土地使用权价值。(　) 　　7、依照《物权法》、《都市房地产管理法》等法律法规习惯用语,可以把房地产分为土地、房屋和其她不动产三类。(　) 　　8、“五通一平”普通是指具备道路、给水、燃气、热力、供电等基本设施条件以及场地平整。(　) 　　9、不可修复房地产损害导致房地产价值减损评估,普通是先分别评估房地产在损害之前状况下价值和在损害之后状况下价值,然后将两者之差作为价值减损额。(　) 　　10、已依法公示列入征收范畴房地产,可以设定抵押。(　) 　　11、房地